కాంట్రాక్ట్ ఈక్విటీ (డు) 214-FZ: కోసం చూడండి ఏమి? ఫెడరల్ లా "అపార్ట్మెంట్ భవంతుల యొక్క షేర్డ్ నిర్మాణంలో పార్టిసిపేషన్ న"

ఒక కొత్త అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు - ఒక తీవ్రమైన మరియు బాధ్యత అడుగు. మీరు ఒక కొత్తగా నిర్మించిన ఇల్లు లో ఒక ఇల్లు కొనుగోలు ముందు, మీరు ఒక మంచి అన్ని బరువు మరియు పరిగణలోకి అవసరం. ప్రాంగణంలో అమ్మకం POS (214-FZ) పూర్తి సూచిస్తుంది. ఏమి ఈ పత్రంలో సంతకం చేసేటప్పుడు కోసం చూడండి? ఈ మా కథనంలో చర్చించిన చేయబడుతుంది.

ఒప్పందం మొదటి పంక్తులు

ఒక నిర్దిష్ట నిర్మాణ సంస్థ ఉంటారని ముందు, జాగ్రత్తగా PO (214-FZ) పరిశీలించడానికి ఉండాలి. ఏం చాలా మొదలు నుండి శోధించడం? మొదటి మీరు డెవలపర్ పత్రంలో నమోదు చేసుకున్న కనుగొనేందుకు అవసరం. టెక్స్ట్ నిర్మాణ సంస్థ యొక్క పూర్తి పేరు కలిగి ఉండాలి. జోక్యం లేదు, మరియు మరిన్ని వివరాలకు - తేదీ మరియు డెవలపర్ నమోదు స్థానంలో, డేటా EGRYU etc సంస్థ యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికెట్ ...

ఒప్పందం ప్రాజెక్ట్ డిక్లరేషన్, ఒక భవనం అనుమతి మరియు లీజు లేదా వస్తువు నిర్మాణం కోసం భూమి అమ్మకం ఒప్పందం యొక్క డెవలపర్ తరపున నిర్ధారించారు ఉండాలి. ఈ సందర్భంలో, Enterprise యొక్క ముఖం ఒక CEO ఉంటుంది. ఇది తన సంతకం పత్రం ఉండాలి ఉంది. ఒప్పందాన్ని మరో మేనేజర్ సంతకం చేయబడితే, ఊహించలేని ఇబ్బందులు విచారణ సమయంలో బయటపడవచ్చు. ఒక సిబ్బంది సభ్యుడు మాత్రమే ప్రాక్సీ సంస్థ యొక్క ఆసక్తులను అవకాశం ఉంది, మరియు అది PO జత చేయాలి.

ఏం సంభాషణ రెడీ?

ఒప్పందం యొక్క విషయం సందేహం అవకాశం లేకుండా, స్పష్టంగా తప్పనిసరిగా తెలియచేయాలి. నిర్మాణంలో సమానంగా పాల్గొనటం ఒక నివాస భవనం ముందుగా నిర్ణయించిన సమయంలో నిర్దిష్ట ఆస్తి పొందడం జరుగుతుంటుంది. ఇది పత్రంలో పరిష్కరించడానికి అవసరం. ఏ ఇతర ప్రశ్నలు - పెట్టుబడి కార్యకలాపాలు చేరి, సహ ఫైనాన్సింగ్ నిర్మాణం, హక్కులు అవసరాలు అప్పగించిన ఆబ్జెక్ట్ తరువాత ఖాళీలు అమల్లోకి ఉంచుతారు, - POS విషయం ఎటువంటి సంబంధం. 214-FZ చట్టం స్పష్టంగా సూచిస్తుంది. మరియు అది పట్టింపు లేదు, పత్రం, లేదా "ఒక ఉమ్మడి నిర్మాణం ఒప్పందం" టైటిల్ లో రాస్తారు లేదు.

వివరణాత్మక వర్ణన - విజయానికి కీ

పాల్గొనేందుకు చట్టం యొక్క 214-FZ ఉమ్మడి నిర్మాణం POS వస్తువు యొక్క సాధ్యమయ్యే అన్ని లక్షణాలు చేర్చాలి వివరించింది. ఇది భవనం ఇంటి చిరునామా, భూమి, అపార్ట్ అంచనా సంఖ్య, అది ఉన్న ఇది నేల కాడాస్ట్రాల్ సంఖ్య సూచించిన చేయాలి. అదనంగా, ఆర్థిక హామీలు ఒక తప్పనిసరి అంశం దాని వినియోగదారులకు డెవలపర్ ఇచ్చింది.

పత్రం కూడా ఆస్తి మరియు దాని ఇంజనీరింగ్ సేవలకు వారంటీ వ్యవధి సూచించిన చేయాలి. 3 సంవత్సరాల - ఒక నియమం వలె, ప్రాంగణంలో హామీ దాని పరికరాలు, 5 సంవత్సరాలపాటు ఉంటుంది. డెవలపర్ కాదు ఒక చట్టపరమైన విధంగా జారీ వస్తువు కోసం బాధ్యత కాలం చిన్నదిగా.

ఒక అపార్ట్మెంట్ ఖర్చు ప్రశ్న

కాంట్రాక్ట్ ఈక్విటీ భవిష్యత్ గృహ సంక్షిప్త సాంకేతిక వివరణ కలిగి ఉండాలి. ఇది ప్రాంతం, తగ్గింపు అంశం బాల్కనీ, డాబా లేదా పొడవాటి వసారా యొక్క పరిమాణం పేర్కొన్న చేయాలి. నిర్మాణం కంపెనీలు సాంప్రదాయకంగా డు నిబంధన నివాసస్థలం కొలతలు BTI ప్రాంతంలో ఫలితాలు ఒప్పందం లో పేర్కొన్న దాని కంటే తక్కువ ఉంటే, ఆసక్తి ఉన్నవారు అదనపు ఖాళీ కోసం చెల్లించడానికి అంగీకరించిన, లేదా డెవలపర్ అసంపూర్ణం చదరపు ఫుటేజ్ కోసం డబ్బు భాగంగా చేరుకుంటాయి పేర్కొంటూ లోకి పొందుపరచడానికి ప్రయత్నించండి. కొన్నిసార్లు, పత్రం లేకుండా తుది ఫలితం ఎవరూ ఏమీ రుణపడి చెపుతుంది.

అనుభవజ్ఞులైన న్యాయవాదులు లా 214-FZ ధరలు కూర్పుల ఒప్పందం అంశాన్ని నిషేధించడం లేదని ఉన్నాయి గుర్తు. అయితే, వినియోగదారు కొనుగోలుదారు యొక్క కుడివైపున చట్టానికి అనుగుణంగా అదనపు చదరపు ఫుటేజ్ నిర్మాణ సంస్థ ఏదైనా పొందలేము అయితే, తప్పిపోయిన ప్రాంతానికి డెవలపర్ డబ్బు డిమాండ్ పేరుతో ఉంది. న్యాయ ఆచరణలో, ఈ సమస్య రకాలుగా పరిష్కరించారు.

అపార్ట్ మెంట్ యొక్క ఒక వివరణాత్మక "చిత్తరువు"

వివరాలు ఒప్పందం ఈక్విటీ, కొనుగోలుదారు మంచి జీతం ధ్యాస ఇన్ అవుతోంది. ఉదాహరణకు, డెవలపర్ డు ఆస్తి ఒక వివరణాత్మక సాంకేతిక వివరణ చేర్చాలి. .. మొదలైనవి నివాసస్థలం జరిమానా ముగింపు తో బదిలీ చేయబడితే, ఒప్పందం రాష్ట్రమంతటా ఉండాలి విండో ఫ్రేమ్లను, ప్రవేశ మరియు అంతర్గత తలుపులు, ఫ్లోర్ screed, గోడలు మరియు పైకప్పు, గోడలపై వాల్ కూడా తరగతి - డాక్యుమెంట్ అన్ని గుణాలు వివరాలు అవ్ట్ అక్షరాలుగా. ఇది ఉమ్మడి నిర్మాణంలో పాల్గొనడం మీద 214-FZ నేరుగా పేర్కొంది లేదు, కానీ శబ్ద కట్టుబాట్లు కోర్టులో డెవలపర్ అందించిన లేదు. కాబట్టి అప్రమత్తంగా మరియు డు apartment యొక్క ఒక పూర్తి సాంకేతిక వివరణ అని డిమాండ్.

కొన్నిసార్లు నిర్మాణ సంస్థ ఒప్పందంలో వాటా పాల్గొనే అనుమతి లేకుండా వస్తువు యొక్క ప్రాజెక్ట్ డిక్లరేషన్, ప్రణాళిక మరియు ఇంజనీరింగ్ లక్షణాలు మార్పులు చేసే హక్కు చూపుతూ ప్రయత్నిస్తుంది. అయితే, చట్టం యొక్క కోణం నుండి బహిష్కరించబడితే: కొనుగోలుదారు వారు కొనుగోలు ఉత్పత్తులు గురించి పూర్తి సమాచారం అందుకోవాలి.

ఒడంబడికల అమలు కోసం వేచి ఉన్నప్పుడు?

ఇది స్పష్టంగా PO (214-FZ) అన్ని పేర్కొంది బాధ్యతలు అమలు పరంగా వివరిస్తుంది చేయాలి. ఒప్పందం యొక్క ఈ విభాగంలో అధ్యయనం లో కోసం ఏం చూడండి? అన్ని మొదటి, అది పత్రం యొక్క చెల్లే కాలం తెలుపాలి. అంతేకాక, పదాలు పార్టీలు అన్ని బాధ్యతలను నెరవేర్చటానికి వరకు అది చెల్లుబాటు అవుతుంది అనుసరించాలి.

అదనంగా, అపార్ట్ మెంట్ డు కస్టమర్ బదిలీ తేదీ తప్పనిసరిగా పేర్కొనాలి. నిర్మాణం సంస్థ తరచుగా ఒక నిర్దిష్ట కాలం మరియు ప్రాంగణంలో వడ్డీ హోల్డర్లకు కీలను అందచేయాలని యోచిస్తోంది దీనిలో త్రైమాసికంలో నియమములు లేదు. ఇది చట్టం ఉల్లంఘనగా భావిస్తుంది లేదు, కాని క్లయింట్ కొన్ని అసౌకర్యానికి ఇస్తుంది. నిబంధనలను ఉల్లంఘించిన సందర్భంలో దాని ప్రయోజనాలు రక్షణ స్పష్టంగా 214-FZ లో ఉన్నట్లు వాస్తవం. చట్టం యొక్క సారాంశం చాలా ముఖ్యమైన పాయింట్ కలిగి - కస్టమర్ రెండు తర్వాతే నెలల అందులో పేర్కొన్న వస్తువు బదిలీ తేదీ తర్వాత ఒప్పందాన్ని ముగించమని. ఈ వినియోగదారులు త్రైమాసికం ముగింపు కోసం వేచి, మరియు అప్పుడు మరొక 2 నెలల డెవలపర్ వారి వాదనలు submit ఉంటుంది అర్థం.

మరియు నిర్మాణ సంస్థ చురుకుగా 214-FZ చుట్టూ పొందడానికి అవకాశం కోసం చూస్తోంది. పదాల వైఫల్యానికి పెనాల్టీ డెవలపర్ భుజాల మీద ఒక భారీ భారం విసర్జన చేయవచ్చు, కాబట్టి మీరు భీమా ప్రయత్నిస్తున్న అన్ని సమయం. ఉదాహరణకు, ఒప్పందం మాత్రమే స్వీయ నింద యొక్క సందర్భంలో బాధ్యత లేదా అసంబద్ధ ఎదురులేని శక్తి యొక్క పరిస్థితులలో జాబితా విస్తరిస్తుంది ఒక పరిస్థితి కలిగి. కాబట్టి జాగ్రత్తగా ఉండండి! సాంప్రదాయకంగా, శక్తి majeure తీవ్రవాద దాడులు, యుద్ధం లేదా సహజ విపత్తు ప్రకృతి వైపరీత్యాలు సూచిస్తుంది. చట్టం లో మార్పులు, ప్రతికూల వాతావరణ పరిస్థితులు మరియు కాంట్రాక్టర్లను లోపాల అతనికి చెందిన లేదు.

నాణ్యత - మరొక అనుకోని ఆపద డు

ఉమ్మడి నిర్మాణంలో పాల్గొనడం మీద 214-FZ ఉన్నాయి ఉంటే అపార్ట్మెంట్ కంపెనీ ఏ లోపాలు వాటిని తొలగించడానికి అంగీకరించిన నిర్దేశిస్తుంది ఒక సహేతుకమైన సమయం లేదా వినియోగదారులు పరిహారం చెల్లించడానికి.

కొన్ని డెవలపర్లు సాధ్యం అపార్థాలు కోసం అందించడానికి మరియు PO అంశాన్ని చేర్చాలనుకుంటే ఆరంభించే పర్మిట్ ప్రాజెక్టు డాక్యుమెంటేషన్ వస్తువు యొక్క అనుసరణను సమానం అని ప్రయత్నిస్తున్నారు. అందువలన, డెవలపర్ గృహ పేద నాణ్యత దాని బాధ్యత తగ్గించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు. వస్తువు యొక్క యజమాని నుండి వాదనలు అవకాశం ఇప్పటికీ మినహాయించలేదు, కాని విచారణ సమయంలో సమస్యలు కారణం కావచ్చు.

ఎలా మీ డబ్బు రక్షించడానికి?

లావాదేవీ మనీ వైపు - అత్యంత ముఖ్యమైన పాయింట్ PO (214-FZ). ఈ విషయంలో కోసం చూడండి ఏమి? మొదటి, ఒప్పందం స్పష్టంగా ధర స్పెల్లింగ్ చేయాలి. ఇది రూబిళ్లు లో ఇవ్వబడుతుంది ఉంటే మేలు. దురదృష్టవశాత్తు, చదరపు మీటరుకు ధర తరచుగా యూనిట్లలో, పత్రంలో ఒక నిర్దిష్ట కోర్సు ఫిక్సింగ్ లేకుండా నిర్వచిస్తారు. ఈ గణనీయంగా ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలకు ప్రభావితం చేస్తుంది.

రెండవది, లో డు (నమూనా ఏ చట్టం కార్యాలయం, ఒక లో చూడవచ్చు, క్రింద ప్రస్తుతం) ఏ సమయంలో మరియు నిధులు చెల్లింపు ఉంటుంది ఏమి కోసం పేర్కొనాల్సి ఉంది. ఇది ఉదాహరణకు, దాని స్వంత పొదుపు లేదా తనఖా రుణం కలిగి ఉండవచ్చు. మరియు జాగ్రత్తగా నెరవేర్చిన గా ఒప్పందం కింద కస్టమర్ బాధ్యతలను పరిగణించబడుతుంది ప్రకారం, సమయం పరిశీలించడానికి ఉండాలి. డెవలపర్లు నిధులు నిర్మాణ సంస్థ యొక్క ఖాతాకు జమ తర్వాత జరుగుతుందంటే సమర్ధిస్తాను. ఫలితంగా, వడ్డీ హోల్డర్స్ చాలా భరించి. బ్యాంకు ద్వారా డబ్బు బదిలీ తర్వాత కొన్ని రోజుల్లో జరుగుతుంది, మరియు అన్ని కొనుగోలుదారు లింబో లో ఉంది. ఈ సమస్యకు పరిష్కారం చాలా సులభం - ఒప్పందంలో డెవలపర్లకు బాధ్యతలు బ్యాంకు లో డబ్బు సంపాదించడం సమయంలో నెరవేరాలని డీమ్డ్ పేర్కొంటూ ఒక నిబంధన ప్రకారం ఈక్విటీ.

ఎవరు సంబంధం ఖర్చులు కలిగి?

ఇది ఏ పార్టీ రష్యన్ నమోదు కార్యాలయం లో ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులు చెల్లించే ప్రశ్న స్పష్టం కూడా ముఖ్యం. అదనంగా, మీరు కొనుగోలుదారు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది ఏమి వద్ద నిర్ణయించుకుంటారు ఉండాలి వినియోగ బిల్లులు.

తరచుగా, డెవలపర్లు కస్టమర్ నీరు, విద్యుత్ బిల్లులు చెల్లించే క్రింద కార్యాచరణలో ఒక నివాస ఇంటి డెలివరీ తేదీ నుండి డు క్లాజ్ను లో చేర్చడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు. అయితే, చట్టం క్రింద apartment యొక్క బదిలీ కేవలం కొన్ని నెలల జరుగుతాయి. దాన్ని యజమాని "మత" కోసం చెల్లించవలసి ఉంటుంది, ఇంకా కొత్త అపార్ట్మెంట్ లో స్థిరపడ్డారు కాదు మారుతుంది. అందువలన అక్కడ జాగ్రత్తగా ఒప్పందం యొక్క ఈ అంశాన్ని పరిగణలోకి కోరారు, ఈ సరసమైన కాదు.

ఎలా PO స్వస్తి?

సమానంగా పాల్గొనటం ఒప్పందం మాత్రమే నిర్ధారణకు, కానీ కూడా డెవలపర్ బాధ్యతలు సాధ్యమయ్యే తిరస్కరణ ఉంటుంది. వినియోగదారు చొరవ జరిగితే, అది ఒక పెనాల్టి చెల్లించాలి. ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి దాని పరిమాణం దృష్టి చెల్లించటానికి ఉండాలి సమయంలో. సాధారణంగా ఇది ఆస్తి విలువ 1-15 శాతం మధ్య మారుతూ ఉంటుంది. ఈ సందర్భంలో షేర్డ్ నిర్మాణం పాల్గొనే శిక్ష కఠినమైన ఫ్రేమ్ 214-FZ లో జాబితా చేయబడలేదు. స్టాత్యు యొక్క సారాంశం సమస్య పార్టీల నిర్ణయానికే వదిలి అని సూచిస్తుంది. ఒప్పందం రద్దు మరియు జరిమానాల మొత్తం దృష్టి చెల్లించడానికి సాధ్యం ఆర్థిక నష్టాలు చేశాక - ఈ మీరు సేవ్ చేస్తుంది.

ముగింపు లో నేను ఆసక్తి ఉన్నవారు అన్ని ఒప్పందం ఉపవాక్యాలు వివరాలు సవివరంగా నిజాన్ని పట్టుబట్టుతారు లేదు గమనించండి చేయాలనుకుంటున్నారు. విచారణ సమయంలో ఇది పూర్తిగా వ్యక్తుల ప్రయోజనాలను రక్షించే వినియోగదారు హక్కులు, రక్షణ చట్టం ద్వారా ఖాతాలోకి తీసుకోవాలి.