ఒక నివాసంలో, నివాసంలో ఏమిటి? హోమ్వోనర్స్

మా సమయం - నిరంతర ప్రపంచీకరణ శతాబ్దం. మరియు కనుక ఇది నిజానికి ఆశ్చర్యం లేదు సంస్థలు మరియు కమ్యూనిటీలు వివిధ ప్రపంచంలోని అనేక దేశాలలో ప్రజల ఏకీకరణ ప్రక్రియను. నేడు, మనలో చాలా మంది ఇప్పటికీ, ఈ భావన ఇంకా సుదూర మరియు పేలవంగా తెలిసిన ఏదో సంబంధం ఉంది మా దేశం కోసం ఏమి ఒక కాండో తెలియదు. అయితే, పలు దేశాల్లో ఇప్పటికే విస్తృతంగా ఇల్లు.

సాధారణ వివరణ

కాబట్టి ఒక నివాసంలో ఏమిటి? ఈ భావన కింద విడిగా ఒక నిర్దిష్ట అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ నిర్మాణం లేదా భవనం, మరియు యాజమాన్యం తీసుకోలేదని ఉంది. ఈ సమాంతరంగా, ప్రతి apartment దాని యజమాని ప్రత్యేకంగా చెందిన మరియు వంటి ప్రాంతాల్లో స్టైర్వెల్లు హాళ్లు, సాంకేతిక అంతస్తులు, యార్డ్ ప్రాంతంలో ఉన్న ఉమ్మడి ఆస్తి అన్ని నివాసితులు. ఈ భావన ఒకటి నివాస స్థలం మరియు వివిధ భవనాలు పూర్తీ స్థాయి పరిమితం సాధ్యం కాదు ఉన్నప్పుడు.

సంభవించిన చరిత్రలో

మొదట్లో, తెలిసింది UK యొక్క నివాసితులు ఒక నివాసంలో ఉంది. యాజమాన్యం మరియు అక్కడ మరియు ఆస్ట్రేలియా లో రియల్ ఎస్టేట్ నిర్వహణ విధమైన వ్యవస్థ కానీ అక్కడ అది Strata శీర్షిక అంటారు. కెనడా మరియు యునైటెడ్ స్టేట్స్ లో ఇల్లు చాలా చురుకుగా ఉపయోగంలో. రష్యా కొరకు, అది అనలాగ్ పదం ముందు మాకు పరిగణించవచ్చు గృహ యజమానులు (HOA) ఖచ్చితంగా ఒకే విధంగా ఉంటుంది. ఇల్లు యునైటెడ్ అరబ్ ఎమిరేట్స్, భారతదేశం, దక్షిణ ఆఫ్రికా, సింగపూర్, థాయిలాండ్ లో విస్తృతంగా లభిస్తాయి.

ఫీచర్స్

యాజమాన్యాన్ని రూపం అద్దెకు అంశమే ఉన్నాయన్న నిజాన్ని కలిగి ఉంటుంది. అదనంగా, ఇది సమయం ఆస్తి పరిమిత కాలం సొంతం చేసుకునే అవకాశం మినహాయించి. రియల్ ఎస్టేట్ - తమ ఆస్తిని ఇల్లు.

అన్ని ఖచ్చితంగా ఇది నివాసంలో భాగం రియల్ ఎస్టేట్ అపార్ట్మెంట్ యజమానులు స్వంతం. విషయముపై నిర్ణయాలు సంబంధించి, ఉదాహరణకు, తో లోకల్ ఏరియా లేదా ఇతర సాధారణ ఆస్తి, అటువంటి స్వల్ప భూస్వాములు అంగీకరించింది సమయంలో రోజూ జరిగే సాధారణ సమావేశాల్లో, వద్ద నిర్ణయించుకుంది. ఈ సమావేశాల్లో కూడా అది సభలు ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనం లేదా క్లిష్టమైన మేనేజింగ్ ఎలా గురించి ప్రశ్నలు పరిష్కరించవచ్చు.

రష్యన్ ఫెడరేషన్ లో ఒక నివాసంలో సృష్టిస్తోంది

అసోసియేషన్ అద్దెదారులు క్రింది రూపొందించినవారు:

• ప్రిలిమినరీ దశ. అని పిలవబడే క్రియాశీల సమూహం (గృహాలు లేదా అపార్ట్ యజమానులు) పలు పత్రాలను సేకరిస్తుంది, ఒక ప్రాజెక్ట్ చార్టర్ అసోసియేషన్ తయారవుతూ ఉంటుంది, స్పేస్ జీవన యజమానులు మిగిలిన కమ్యూనికేట్, ప్రభుత్వ అధికారం ఎంచుకుంటుంది.
• సమావేశం. సమావేశ ఉంటుంది వాస్తవం, అన్ని గృహ యజమానులు ముందుగానే నోటిఫై. మరియు షెడ్యూల్ తేదీ ముందు రెండు వారాల కంటే తక్కువగా లేదు. ఈ సమావేశంలో, అది ఒక నివాసంలో నియమాన్ని ప్రవేశపెట్టాడు జారీ మరియు బోర్డు ఎంచుకోండి దృష్టితో ఒక ఓటు వెళుతుంది.
• నమోదు. రాష్ట్ర సంస్థలు కొత్తగా ఏర్పడిన సంఘం రిజిస్ట్రేషన్ ఏ చెల్లింపు లేకుండా చేపట్టారు మరియు నెలల పాటు కొనసాగుతుంది ఉంది. అదే సమయంలో, అన్ని అవసరమైన డాక్యుమెంటేషన్ ఏర్పడ్డ చేసినప్పుడు మరియు చైర్మన్ అందుకున్న తరువాత అన్ని నివాసితులు చెల్లింపు రుసుము నిర్వహించడానికి ఇది ఒక బ్యాంకు ఖాతా తెరవడం ప్రారంభిస్తుంది.

నివాసంలో యొక్క ప్రయోజనాలు

అటువంటి సంఘాల ప్రయోజనాలు:

• వారి ఇళ్లలో సరైన రూపంలో కంటెంట్ కోసం ప్రతి యజమాని యొక్క బాధ్యతను అధిక డిగ్రీ. మరియు నివాసంలో కలిసి మొత్తం ప్రాంతంలో కలిగి ఉన్న కొన్ని హోం యజమానులు, అందిస్తుంది ఎందుకంటే. ఈ విషయంలో, apartment యొక్క ప్రతి యజమాని వారి వ్యక్తిగత మరియు ఉమ్మడి ఆస్తిగా తీవ్రంగా తీసుకోవాలని ప్రారంభమవుతుంది.
• ప్రజా వినియోగ సేవలు మూల్యంగా నివాసంలో జాబితా ఇది ఆ నిధులు, సంఘం ఒక లాభదాయకమైన సంస్థ కాదు కాబట్టి, ఏ పన్నుల విషయం కాదు.
• ఇక్కడ పేద ప్రజలు ఒక కాండో నివసిస్తున్నారు ఆ సందర్భాల్లో, అవి వినియోగాలు యొక్క తదుపరి చెల్లింపు రాష్ట్రాలనుండి రాయితీలు నమోదు ప్రయోజనం కోసం దరఖాస్తు ఒక చట్టపరమైన హక్కు.
• అపార్ట్ మెంట్ యజమానులు నివాసంలో వస్తువులు ప్రభావితం చేసే అన్ని విషయాల్లో నిర్ణయించుకునే హక్కును కలిగి. అలాగే, ప్రజలు వ్యాపార అవసరాలకు పరిష్కరించడానికి ఉపయోగిస్తారు నిధులు తరలిస్తారు.
• నివాసితులు తమను ఉదాహరణకు, హోల్డింగ్ మీద వెచ్చించిన నియంత్రించడానికి నివాసంలో, భవనం లేదా పైకప్పు మరమ్మత్తులు సమగ్ర.
• ఆస్తి యజమానులు వారి ఇప్పటికే అపార్ట్ పారవేసేందుకు, మరియు వారితో వివిధ లావాదేవీలు నిర్వహించడానికి హక్కు ఉంటుంది. అదనంగా, సాధారణ సమావేశంలో చాలా అవకాశం నివాసంలో యొక్క మొత్తం వైశాల్యం నిర్ణయానికి, అందువలన విలీనం అనుకూలంగా ఆదాయం అందిన అనుమతి ఉంది.
• న్యాయ ప్రక్రియ వివిధ సమస్యలు పరిష్కారం ఒక వ్యక్తి యొక్క ముఖం కంటే నివాసంలో అంతటా మరింత సమర్థవంతంగా పడుతుంది.
• వినియోగాలు కోసం గణనీయమైన రుణ కలిగిన అపార్ట్మెంట్ యజమానులు ఒక సాధారణ సమావేశం రుణ చెల్లింపులో కూడా లేదు, నివాసంలో అనుకూలంగా కార్మిక సహకారం చేయవచ్చు.

ఇది ఒక సంఘం దాని ఆస్తి నిస్సందేహంగా ప్రయోజనం పెట్టుబడి పరిగణించవచ్చు. సురక్షిత - పాశ్చాత్య ప్రపంచంలో నివసించిన చాలా అది సౌకర్యంగా ఉంటుంది ఎందుకంటే, మరియు ముఖ్యంగా ఒక నివాసంలో వాటిని పెట్టుబడి ద్వారా పోగుచేసిన నిధులు సేవ్ అవకాశం ఉపయోగించండి. ఈ పెట్టుబడులు పూర్తిగా ద్రవ్యోల్బణం లేదా ఇతర ప్రమాదాలను నుండి రక్షణ కలిగిస్తుంది. ప్రత్యేక దృష్టిని సమయం పెంచే ధర వస్తువులు, గీస్తారు. పూర్తిగా సమర్థించుకున్నాడు రుజువయ్యింది దేశం స్పేస్ (అపార్ట్మెంట్) రాష్ట్రం తుది వ్యయంలో ఏర్పాటుపై చాలా తక్కువ ప్రభావం కలిగి ఉంది. ఈ సందర్భంలో, ప్రధాన పాత్ర స్థానాన్ని మరియు నివాసంలో నిర్వహణ ఖర్చు, apartment యొక్క మొత్తం వైశాల్యం, నివాస భవనాన్ని లేదా ఇంటి వయస్సు పోషించాడు.

వ్యతిరేక అంశాలను

నివాసంలో ప్రధాన లోపం రాష్ట్ర శరీరాల్లో దాని రిజిస్ట్రేషన్ పరిగణించవచ్చు. ఈ పరిష్కారాలను సమయం మరియు కృషి చాలా అవసరం విపరీతంగా కష్టమైన పని. ఉమ్మడి ఆస్తి మొదటి సారి నమోదు చేసిన సందర్భాలలో, సాంకేతిక పాస్పోర్ట్ ఈ సంఘం బడ్జెట్ నిధుల వ్యయంతో తయారు చేస్తారు.

రెండవ ప్రతికూల నాణ్యత నివాసంలో గృహ కంటెంట్ ఉంది. కారణంగా మరమ్మత్తు మరియు సమాచార వ్యవస్థల నిర్వహణ యొక్క మొత్తం భారం అపార్ట్మెంట్ యజమానులు భుజాల మీద ఆధారపడి, మరియు ఈ కార్యకలాపాలు అన్ని కూడా వారి జేబులో నిర్వహిస్తున్నారు చెల్లించాలని వాస్తవం. హౌస్ భూభాగం సంఘాలు భూమి పన్ను లోబడి.

రిజర్వ్ ఫండ్

నివాసంలో ఒక ప్రత్యేక ఈ యూనియన్ లో ఉనికిని అభిప్రాయపడుతున్నారు విలువ ఏమి విశ్లేషించడం రిజర్వ్ ఫండ్ (వంటి అగ్ని లేదా మురుగు విరామం) అనూహ్యమైన ఖర్చులు కోసం రూపొందించినవారు, వివిధ శక్తి majeure యొక్క ప్రభావాలు కవర్. ఈ పద్ధతి అనేక అభివృద్ధి చెందిన దేశాలలో సంభవిస్తుంది. కారణంగా మరమ్మతు కోసం నివాసంలో ఖర్చులు ఈ సాధారణ పొదుపు ద్వారా కప్పుతారు మరియు అవసరమైన పని మాత్రమే నిరూపితమైన కాంట్రాక్టర్లు జరుగుతుంది. apartment భవనం యొక్క ఇటువంటి సమర్థ నిర్వహణ మరియు యూరోప్ మరియు అమెరికా లో ఇల్లు ప్రజాదరణ దారితీసింది.

ఒక విశిష్టమైన ప్రయోజనాన్ని

ఒక నివాసంలో వసతి ప్రత్యేక ప్రైవేట్ ఇంటిలో కంటే చౌకైనది. ఈ రెండు రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల మధ్య ధరలో తేడా డాలర్ల వందల వేల చేరగలిగింది. అదనంగా, ఒక నివాసంలో లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ కంటే ఎక్కువ ప్రైవేట్ హౌస్ లో పన్ను.

రష్యన్ వాస్తవికత

నివాసంలో రష్యన్ ఫెడరేషన్ చట్టంలో జూన్ 15, 1996 ఆమోదించబడింది. ఈ కాగితం వాదించాడు సమ్మిళితముగా - నివాస మరియు కాని నివాస రెండు భవనాలు, భూమి, సమాచార, ఫ్లాట్ల బ్లాక్ లేదా ఎక్కువ ఒకే కుటుంబం గృహాలు సమితి. అయితే, మార్చి 1, 2005 నుండి రష్యన్ చట్టం లో ఒక నివాసంలో భావన రద్దయింది చేసింది. మరింత వివరంగా పరిగణనలోకి విలువ చేసే గృహ యజమానులు - ఆధునిక గృహ సంకేతం అనలాగ్ వివరించిన సంఘాలు అందిస్తుంది.

భాగస్వామ్యాలు ఏర్పాటు

వ్యాసాలు 45-18 LCD రష్యా ఆధారంగా జరిగే సమావేశం అపార్ట్ నిర్ణయం యజమానులు భాగస్వామ్యంతో ఆధారంగా రూపొందించబడింది. ఒక భాగస్వామ్యంతో అపార్ట్ యజమానులు మెజారిటీ ఉన్నప్పుడు నిశ్చయార్థక ఓటు రూపొందించినవారు ఉంటుంది. ఇది అపార్టుమెంటు భవంతిలో ఆస్తి యజమానులు HOA సభ్యులు అని గమనించండి ముఖ్యం. ఇది చేయటానికి, మీరు యూనియన్ చేరడానికి తగిన అప్లికేషన్ వ్రాయడానికి ఉండాలి. అదనంగా, ఏ సమయంలో సంఘం యొక్క సభ్యులు లాభాపేక్షలేని సంస్థ నుండి ఉపసంహరించుకోవాలని హక్కు, HOA సభ్యుడు కాదు వ్యక్తి కూడా సంస్థ చేరడానికి సరైన సమయం క్షణం వద్ద ఉంటుంది. HOA ఛైర్మన్ కూడా ఎంచుకున్న ఉంది.

ఓటింగ్ ఫీచర్స్

రష్యన్ చట్టం ఎలా HOA సమావేశంలో ఓట్ల లెక్కింపు చేయాలి సూచించదు.

క్రింది ఆకారాలను లెక్కింపు:

• ఓట్ల సంఖ్య ప్రాంగణంలో యొక్క మొత్తం వైశాల్యం అనులోమానుపాతంలో ఉంటుంది. సాధారణంగా చెప్పాలంటే, పెద్ద ఒక వ్యక్తి సొంతం చేసుకున్న ప్రాంతం - ఎక్కువ ఓట్లు సాధారణ సమావేశంలో ఉంది.
• HOA ఒకటి సభ్యుడు ఓటు కలిగి ఉంటాడు. యజమాని అనేక త్రైమాసిక కలిగి పోయినా, అది ఇప్పటికీ ఏ ప్రయోజనం ఉండదు. యజమాని అపార్ట్ రెండు ఉన్నాయి ఉంటే, వాటిలో ప్రతి ఓటు హక్కు ఉంటుంది.
• ఒక గది ఒక ఓటు సమానం. ఈ సందర్భంలో, ఇది ఖాతాలోకి యజమానుల సంఖ్య మరియు చతురస్రాలు లో తేడా తీసుకోదు.

అసోసియేషన్ ప్రధాన ఫంక్షన్

ప్రస్తుత చట్టానికి ఆధారంగా చైర్మన్ ఇల్లు కొన్ని హక్కులు మరియు బాధ్యతలు దానం. అపార్ట్ యజమానులు కొనుగోలు ఇల్లు అధ్యక్షునిగా, అవసరమైతే కార్యాలయం నుండి తొలగించవచ్చు. అతనివి కార్యాలయంలో పదం ఆమోదం భాగస్వామ్యంతో చార్టర్ ఆధారంగా సమయాన్ని పరిమితం. చైర్మన్ ప్రధాన విధులు ఉన్నాయి:

• బోర్డు HOA తీసిన నిర్ణయాలు అమలు పరిచే.
• జారీ సూచనలను మరియు అధికారులు HOA ఆదేశాలను.
• వారెంట్ లేకుండా భాగస్వామ్యంతో తరపున పని.
• శాసన లేదా చట్ట ప్రకారం, పత్రాలు మరియు చెల్లింపు లావాదేవీలు సంతకాలు, సాధారణ సమావేశం (బోర్డు) యొక్క అధికారం సంబంధం లేదు.
• అభివృద్ధి మరియు ఇంటి ప్రత్యక్ష రక్షణ చేరి సిబ్బంది HOA సమావేశంలో హౌస్ నియమాలు ఆమోదం కోసం సమర్పించండి. తన జీతం పరిమాణం, అలాగే చైర్మన్ జీతం, సాధారణ సమావేశంలో లేదా బోర్డు సమావేశంలో ఆమోదం నిర్ణయించబడతాయి.

లేకపోవడం HOA

అనుభవం భాగస్వామ్యంతో అనేక సభ్యులు బిల్లులు చెల్లించడానికి చాలా అయిష్టంగా అని చూపించింది. ఈ పద్ధతి లో, హానికరమైన బకాయి ప్రభావం ఎక్కువగా ఉంటుంది. కూడా ఒక ఓటు ఉంటే HOA నుండి రుణగ్రహీత మినహాయించాలని, అది ఇప్పటికీ హౌస్ యొక్క నివాసి ఉంది. కోర్టు నిర్ణయం ఆధారంగా ఒక వ్యక్తి తొలగించేవి - అది కూడా ఒక చట్టపరమైన స్వభావం యొక్క ఒక ప్రధాన సమస్య, మరియు అన్ని ఇతర చట్టపరమైన ఫీజు మీరు HOA నేరుగా చెల్లిస్తారు.

విదేశీ వ్యవహారాల

కెనడాలో సముదాయాలు పరిగణలోకి ఉంటే, అది ఇక్కడ గమనించాలి ప్రతి సంవత్సరం అధిక మరియు అధిక పొందడానికి తో ఈ అనుబంధాల్లో గృహ ధర. ఈ పరిస్థితి దాని తదుపరి లీజు కోసం గృహ కొనుగోలు చేసే మదుపరులు చాలా అనుకూలమైన ఉంది.

ఫ్రాన్స్ వంటి, ఇల్లు ఎక్కువగా దేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి. ముఖ్యంగా, నిపుణులు ప్రకారం, పారిస్ 'ఒక నివాసంలో ఉన్న సెయింట్-జర్మైన్ పడకగది అపార్ట్మెంట్లో, అది మిలియన్ సగం గురించి ఒక యూరోల ఖర్చు.

యునైటెడ్ స్టేట్స్ లో ఇల్లు పెద్ద నగరాల్లో కూడా చిన్న పట్టణాల్లో మాత్రమే, దాని అభివృద్ధి వచ్చింది. చాలా ఆసక్తికరంగా, నివాసంలో సూత్రం ఇక్కడ కూడా ఒక ప్రైవేట్, వేరుచేసిన ఇళ్ళు కొన్ని రాష్ట్రాలలో వర్తిస్తుంది.