ఎంక్యాంబన్స్ - ఇది ఏమిటి? తనఖాలపై ఎంబంబన్స్ల ఉపసంహరణ. నిశ్చితార్ధంతో అమ్మకం

నేడు, "ఉద్రేకం" అనే భావన పెరుగుతూ ఉంది. దీని అర్థం ఏమిటి? సాధారణ మాటలలో, ఇది ఆస్తి లేదా రియల్ ఎస్టేట్ నిర్బంధం . ఒప్పందం ఆధారంగా, మీరు ఈ లేదా ఆ ఆస్తిని పూర్తిగా సొంతం చేసుకోనివ్వకుండా కొన్ని పరిమితులు పరిచయం చేయబడ్డాయి. ఇది యజమాని యొక్క స్వతంత్రంగా, ఉదాహరణకు, బ్యాంక్ అరెస్టు, లేదా బహుశా దాని సంకల్పంతో - అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇల్లు యొక్క ప్రతిజ్ఞ. ఏదేమైనప్పటికీ, లావాదేవీల ముగియడాన్ని నిరోధించే పరిమితులు ఉన్నాయి, ఒప్పందాలపై సంతకం చేయండి.

ఇబ్బందులు రకాలు

అనేక ఉన్నాయి. అత్యంత సాధారణ బెయిల్ లేదా అరెస్టు. మొదటి రకమైన యజమాని యొక్క సమ్మతితో నిర్వహిస్తారు, ఉదాహరణకు, రుణాన్ని చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది మరియు అపార్ట్మెంట్ బెయిల్పై ఇవ్వబడుతుంది. అరెస్టు కొరకు, ఇది ఒక తప్పనిసరి చర్య, మరియు ఈవెంట్స్ యొక్క తదుపరి అభివృద్ధి న్యాయస్థానం యొక్క నిర్ణయంపై ఆధారపడి ఉంటుంది, దాని ఫలితంగా ఆస్తి లేదా రియల్ ఎస్టేట్ పూర్తిగా లేదా పాక్షికంగా జప్తు లేదా జరిమానా విధించబడటంతో తిరిగి పొందవచ్చు.

ఇంకొక రకాన్ని అద్దెకు ఇవ్వడం అనేది ఒక సంవత్సరం కంటే ఎక్కువ కాలంలో ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే హక్కు. సంరక్షక నిర్వహణ లేదా రక్షణను కలిగి ఉన్న ట్రస్ట్ మేనేజ్మెంట్ (DU), అరెస్టు రకాన్ని కూడా సూచిస్తుంది. చట్టాల ప్రకారం ఆస్తిపై విధించిన ఇతర ఉల్లంఘనలు ఉన్నాయి.

కొంతమంది శ్రద్ధ వహిస్తున్న ఒక ఆసక్తికరమైన విషయం ఉంది: ఆస్తి మరొక వ్యక్తికి వెళ్ళినప్పుడు, అన్ని ఉల్లంఘనలు ఉంటాయి, అనగా ప్రస్తుత యజమాని రుణాలు చెల్లించాలి. ఇది ఒక లావాదేవీ చేస్తున్నప్పుడు ఈ విషయంలో ప్రతిదీ క్రమంలో ఉందో లేదో తెలుసుకోవాలంటే ఈ సాధారణ కారణం. అపార్ట్మెంట్లో ఇబ్బందులు ఉంటే, ఇది ప్రతిబింబించే సందర్భం. మరింత వివరంగా చూద్దాం.

తనఖాలపై ఎంబంబన్స్ల ఉపసంహరణ

రుణగ్రహీత కాంట్రాక్టు అవసరాలు నెరవేర్చిన తర్వాత పూర్తిగా ఈ ఆపరేషన్ నిర్వహిస్తారు మరియు అపార్ట్మెంట్ కోసం రుణాన్ని పూర్తిగా నింపుతుంది. ఇది తరచుగా ప్రక్రియ చాలా కాలం ఆలస్యం మరియు ఒక వ్యక్తి ఇబ్బంది చాలా గెట్స్ పేర్కొంది విలువ. ఒక విషయం అస్పష్టంగా ఉంది: మీరు త్వరగా బ్యాంకులో రుణాన్ని ఎందుకు తీసుకువెళతారు, కానీ తనఖాపై ఉన్న భారం యొక్క తొలగింపు చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది? న్యాయవాదులకు దరఖాస్తు చేసుకోవద్దని కాదు, మీరే చేయవద్దు. ఇది చేయటానికి, మీరు పూర్తిగా రుణాన్ని చెల్లిస్తారు మరియు మీరు ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను నెరవేర్చిన లేఖకు వెంటనే బ్యాంకుని అడుగుతారు . అదనంగా, రుణ ఖాతా నుండి ఒక సారం తప్పనిసరిగా తనఖా పూర్తిగా చెల్లించిన ప్రభావంతో జోడించబడాలి. ఈ కుంభకోణం త్వరలో ఎత్తివేయబడుతుంది. పత్రాలు ఒకటి కంటే ఎక్కువ వారాలు (కానీ రెండు కంటే ఎక్కువ కాదు) కోసం తయారు చేయబడతాయో ఆందోళన చెందనవసరం లేదు, ఈ ప్రక్రియ అవసరం కనుక. తదుపరి, మీరు పత్రాలను అవసరమైన ప్యాకేజీని సేకరిస్తారు, దానితో మీరు రోస్ట్రెస్టర్కు వెళ్లవలసి ఉంటుంది, ఇది మీరు నిషేధాన్ని తీసివేయాలి. ఇది క్రింది సెక్యూరిటీలను కలిగి ఉంటుంది:

• అపార్ట్మెంట్, ఇల్లు మొదలైన వాటి కోసం పత్రాలు
• తనఖా (బ్యాంకులో ఉంచారు).
• కాంట్రాక్టు పనితీరును నిర్ధారించే డాక్యుమెంట్ (బ్యాంకులో పొందండి).
• ఎంబంబన్స్ల తొలగింపు కొరకు దరఖాస్తు.
• పాస్పోర్ట్ మరియు పన్నుల చెల్లింపు కోసం రసీదులు.

అవతరణతో అమ్మకం ఏమిటి ?

పైన చెప్పినట్లుగా, మీరు ఏదో కొనడానికి ముందు, మీరు అన్ని పత్రాలను జాగ్రత్తగా పరిశీలించాలి, ఉదాహరణకు, అప్పులు మొదలైనవి వాస్తవానికి, ఈ లేదా ఆ ఆస్తిలో ఇబ్బందులను విధించే పరిమితులను విధించే ప్రత్యేక నియమాలు ఉన్నాయి. ఇది ఇదే అద్దె, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయానికి లావాదేవీల ముగింపును నిషేధించకపోయినా, సంబంధిత ఒప్పందంకు కొన్ని సర్దుబాట్లు చేస్తుంది. ఉదాహరణకు, యజమాని అతను మూడవ వ్యక్తికి ఇచ్చే అపార్ట్మెంట్ను విక్రయిస్తే, అప్పుడు కొత్త యజమాని కాంట్రాక్టు యొక్క అన్ని నిబంధనలను నెరవేర్చడానికి కృషి చేస్తాడు.

అటువంటి విషయం సులభం ఇప్పటికీ ఉంది. వాస్తవానికి, ఒప్పందంచే పరిమితం చేయబడిన భూ ప్లాట్లు హక్కు. ఉదాహరణకు, మీ పొరుగు ప్రాంత 0 లోని కమ్యూనికేషన్లు లేదా రోడ్ల భాగాలను మీరు నిర్మి 0 చవచ్చు. భూమి అద్దెకు వస్తే, ఒక వ్యక్తి మరొకరికి వెళుతుంటే, ఇశ్రాయేలు దాని శక్తిని కోల్పోదు.

మీరు ఇప్పటికే "ఉద్రేకం" అనే భావనను కొంచెం కొట్టారు. మేము దీనిని వివరంగా వివరించాము. సూత్రంలో, దాదాపు ఎల్లప్పుడూ ఇది రియల్ ఎస్టేట్లో మాత్రమే వర్తిస్తుంది. ఇప్పుడు ఇప్పుడు ట్రస్ట్ మేనేజ్మెంట్ గురించి మాట్లాడండి. ఇక్కడ, కూడా, వారి స్వంత లక్షణాలు కలిగి, ఇది ఖాతాలోకి తీసుకోవాలి.

విశ్వసనీయ నిర్వహణ హక్కు

ధర్మకర్త పలు లావాదేవీలు చేయడానికి మరియు ఒప్పందాలలోకి ప్రవేశించడానికి ట్రస్ట్ని అనుమతిస్తుంది (ఆస్తి అమ్మకం తప్ప). దీనికోసం, యజమాని తన ఆస్తిని ఉపయోగించుకోవచ్చని అనుగుణంగా యజమాని ఒక ఒప్పందాన్ని తీసుకుంటాడు. ఇప్పుడు DM యొక్క నిశ్చితార్ధం గురించి కొన్ని మాటలు. ప్రధాన ఒకటి ప్రతిజ్ఞ. రుణాల యొక్క ప్రధాన ప్రయోజనం రుణాల చెల్లింపు. రుణగ్రహీత రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించకపోతే, ఆస్తుల హక్కులను మోర్గాగర్కు బదిలీ చేస్తారు. దయచేసి ఈ రకమైన ఒప్పందాల రద్దును రుణ పూర్తి లేదా పాక్షిక తిరిగి చెల్లించిన తర్వాత మాత్రమే సాధ్యమవుతుందని గమనించండి.

DM విభాగం యొక్క విభాగం కూడా అరెస్ట్ ఉంది - ఈ ఏ ఒప్పందాలు లేదా లావాదేవీలు ముగిసిన నిషేధం ఉంది. ఈ సందర్భంలో, పైన పేర్కొన్న విధంగా, ప్రతిదీ కోర్టుచే నిర్ణయించబడుతుంది. అంతేకాకుండా, యజమాని, ఉదాహరణకు, అరెస్టెడ్ హౌస్ యొక్క, ఒక కోర్టు నిర్ణయం ఇవ్వబడుతుంది వరకు అది సురక్షితంగా ఉంచడానికి ఉండాలి.

నిస్సందేహంగా, రాష్ట్రంలో విధించిన ఇతర పరిమితులు ఉన్నాయి. దీనికి సంబంధించిన ఒక ఉదాహరణ ఏమిటంటే ఆస్తి వాడకంపై పన్నులు చెల్లించబడలేదు, ఇతర మాటలలో, ఇది రాష్ట్రంలో బకాయిలుగా ఉంది.

ఒప్పందపు ఒప్పందం యొక్క లక్షణాలు

ఈ రకమైన లావాదేవీ ముగింపు అనేక ముఖ్యమైన నైపుణ్యాలను కలిగి ఉంది. వాస్తవానికి , యజమాని యొక్క పరిమిత హక్కులు తప్పనిసరిగా ఒప్పందాన్ని రూపొందించినప్పుడు తప్పనిసరిగా తీసుకోవాలి. ఆచరణలో చూపినట్లుగా, తరచూ కుంభకోణం రూపంలో ఒక తనఖా. ఏ కారణం అయినా ఒక వ్యక్తి స్వతంత్రంగా రుణాన్ని చెల్లించకపోతే, అతను ఆ ఆస్తిని అమ్మకానికి అమ్మడుతాడు. కింది పరిస్థితి పొందింది. కొనుగోలుదారు ఒక నిర్దిష్ట మొత్తాన్ని చెల్లించాలి, ఇది యజమాని మరియు మిగిలిన మొత్తం రుణాన్ని కలిగి ఉంటుంది. అయితే, ఈ సందర్భంలో, ఒప్పందాలతో ఒప్పందం తప్పనిసరిగా ముగిసింది. లావాదేవీ విజయవంతం కావడానికి, మీరు తనఖా తీసుకున్న బ్యాంకు యొక్క సమ్మతిని పొందాలి. ఇది ఒక వ్యక్తి మరియు ఒక చట్టపరమైన సంస్థ మధ్య లావాదేవీని ముగించాలనే ప్రశ్న ఉంటే, ప్రత్యేక ఒప్పందాన్ని రూపొందించడం కూడా అవసరం. ఈ సందర్భంలో, సెక్యూరిటీలలో పేర్కొన్న నిబంధనల ప్రకారం ఆస్తి హక్కులు మరొక వ్యక్తికి బదిలీ చేయబడతాయి. మరో ముఖ్యమైన విషయం విక్రేతలు ఎల్లప్పుడూ అన్ని నిబంధనలను (రుణాలు, మొదలైనవి) అందించవు. ట్రాప్లోకి రానివ్వకూడదనుకుంటూ, రోస్రెస్కుకు సంబంధిత అప్లికేషన్తో సంప్రదించండి మరియు కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి గురించి అవసరమైన అన్ని సమాచారాన్ని కలిగి ఉన్న ఒక సర్టిఫికెట్ను పొందండి.

ఆస్తి కొనుగోలు లేదా విక్రయించేటప్పుడు నేను ఏమి చూడాలి?

మీరు ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేస్తే, సోమరితనం లేని మరియు ఎంటర్ప్రైజెస్ యొక్క యూనిఫైడ్ స్టేట్ రిజిస్టర్ యొక్క ప్రమాణపత్రాన్ని తీసుకోకండి. ఈ సేవ డబ్బు ఖర్చు అవుతున్నప్పటికీ, ఈ ఆస్తిపై ఏ విధమైన నియంత్రణలు ఉన్నాయనేదాని గురించి పూర్తి పూర్తి మరియు వివరణాత్మక సమాచారాన్ని మీరు అందుకుంటారు. బహుశా, కొనుగోలు చేయబడిన అపార్ట్మెంట్ అద్దెకు తీసుకుంటున్న వాస్తవాన్ని గమనించండి. ఈ సందర్భంలో, ఆమె కౌలుదారు అక్కడ ఉన్నట్లుగా పేర్కొన్న తేదీ వరకు అక్కడే ఉంటాడు, అలాంటి ఒక వ్యక్తి తయారు చేయబడ్డాడు. ఏదేమైనా, కౌలుదారుడు ఈ ప్రక్రియలో ఏ భాగానికూడా తీసుకోరు, ఎందుకనగా అది ప్రతిదానితోనే ఉంటుంది. అదే జీవన వ్యయం వర్తిస్తుంది.

కొన్ని దేశాలకు వారి స్వల్ప నైపుణ్యాలున్నాయి. ఉదాహరణకు, జర్మనీలో, కౌలుదారు అతను ఉన్న అపార్ట్మెంట్ను చూడడానికి తన అనుమతిని ఇవ్వాలి. ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి మరియు కొంత సమయం (60 రోజుల వరకు) ధ్యానం చేయడానికి అద్దెదారుని ఇస్తానని కూడా ఆచారం.

మీరు చూడగలరు గా, ఇక్కడ ప్రతిదీ చాలా సులభం. మీరు ఏదో చేయాలని భయపడ్డారు ఉంటే, అది రియల్ ఎస్టేట్ సమస్యలను పరిష్కరించే అనుభవం న్యాయవాదులు సంప్రదించండి మంచిది. ఫీజు కోసం మీరు తెలుసుకోవాల్సిన మొత్తం సమాచారం పొందుతారు. కాంట్రాక్టులు పోటీ పడతాయి, భవిష్యత్తులో ఎటువంటి ప్రశ్నలు లేవు.

కొన్ని ముఖ్యమైన పాయింట్లు

పలువురు విక్రేతలు మరియు కొనుగోలుదారులు ఒక సహ యజమాని ఉంటారని మర్చిపోతే. ఉదాహరణకు, జీవిత భాగస్వాముల్లో ఒకరు అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేసాడు, పూర్తిగా తన డబ్బు కోసం, మరియు ఈ సందర్భంలో ఆస్తి సాధారణంగా పరిగణించబడుతుంది. అయితే, ఒక ఒప్పందం కొనుగోలు లేదా విక్రయించినప్పుడు, ఇది యజమానులను నిర్దేశిస్తుంది. జీవిత భాగస్వాముల్లో ఒకరు ఈ పత్రాల్లో లేనట్లయితే, నిర్ణయం పరస్పర ఒప్పందం ద్వారా చేయబడుతుంది. మీరు ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేస్తే, అప్పుడు ఒప్పందం రెండు జీవిత భాగస్వాములు సంతకం చేయాలి. సూత్రం లో, ఈ నియమం విక్రేతలు మరియు కొనుగోలుదారులు రెండు మర్చిపోయి ఉండకూడదు.

ఈ రకమైన నియామకం గురించి ఇంకా నియామకం చేయటం లేదు. ఒక చట్టపరమైన పాయింట్ నుండి, ఇది అద్దె లాగే ఉంటుంది. ఒక అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇంట్లో అద్దెదారు తాత్కాలిక ఉపయోగం కోసం కాకుండా గృహనిర్మాణంలో కూడా నివాసం పొందుతాడు. అద్దె కాలం ఒకటి కన్నా ఎక్కువ ఉంటే, ఒక ప్రత్యేక ఒప్పందం తీసుకోవాలి. భవిష్యత్తులో, కౌలుదారు అపార్ట్మెంట్ను చదును చేయగలడు. కానీ ఈ ఘటన రిజిస్ట్రేషన్ తో కలిసి ఉంటుంది, ఇది పూర్తిగా మోసంను పూర్తిగా తొలగిస్తుంది. అంగీకరిస్తున్నారు, అస్పష్టమైన స్వభావం భారమైనది. ఈ భావన ఏమిటి, మనకు ఇప్పటికే తెలుసు, కానీ ఇప్పుడు ఈ పరిమితి తప్పనిసరి కాదో లేదో చూద్దాం.

మంచిది లేదా చెడు?

ఇది నిజంగా చెప్పనవసరం లేదు. ఒక వైపు, మీరు ఆస్తి మరియు రియల్ ఎస్టేట్తో ఏ ఇతర చర్యలను నిర్వహించకుండా అనుమతించని వివిధ రకాల పరిమితులు, మరియు మరొకదానిపై - స్కామర్లు నుండి ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్లను రక్షించడానికి ఇది మాత్రమే పని పద్ధతి. అయితే, ఒప్పందాల ఉనికి ఈ లేదా ఆ ప్రణాళికలో పరిమితమైంది, అయితే ఇది తన బాధ్యతల నెరవేర్పుకు హామీ ఇవ్వబడింది, ఉదాహరణకు, తనఖా, రుణ చెల్లింపు. కొన్నిసార్లు యజమాని తన ఆస్తిపై నిషేధం విధించవచ్చు. చాలా తరచుగా ఇది అరెస్టు, ఇది పూర్తిగా ఏ చర్యలను (కొనుగోలు, అమ్మకం, అద్దెకు ఇవ్వడం మొదలైనవి) బ్లాక్ చేస్తుంది. చొరబాటుదారుల ద్వారా ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకునేందుకు ప్రయత్నించినప్పుడు ఇటువంటి చర్యలు తీసుకుంటారు. అపార్టుమెంటుపై అరెస్టు చేసిన తరువాత, పరిస్థితులు స్పష్టంగా వివరించే వరకు యజమాని దాని భద్రతను నిర్థారిస్తాడు.

పరిమితులతో రియల్ ఎస్టేట్ ఉపయోగం

మీరు అపార్ట్మెంట్తో అపార్ట్మెంట్ యజమాని అయితే, అది మీకు సంపాదనకు ఉపయోగించలేరని కాదు, అనగా అద్దెకు ఇవ్వడం. చాలా సందర్భాలలో, ఆస్తి యొక్క పరాయీకరణ (దాని విక్రయం) నిషేధించబడింది, కాని సాధారణంగా సాధారణంగా ఉపయోగించడం సాధారణంగా ఉపయోగించబడుతోంది. ప్రతిజ్ఞతో చర్యలు సమన్వయం మరియు అతని వ్రాతపూర్వక సమ్మతి పొందడం సరిపోతుంది. పదేపదే పైన పేర్కొన్న విధంగా, మీరు కూడా ఆ ఆస్తిని విక్రయించవచ్చు, కానీ దీనికి ప్రత్యేకమైన ప్రక్రియ ఇవ్వబడుతుంది. మేము ఇప్పటికే "భ్రమ" అనే భావనతో వ్యవహరించాము, ఈ భావన ఏమి సూచిస్తుంది. ఇంకా ఆంక్షల క్రింద ఆస్తి బదిలీకి సంబంధించి అనేక రాష్ట్ర సంస్థలు పాల్గొంటాయి: న్యాయస్థానాలు, బ్యాంకులు, సంరక్షక అధికారులు మొదలైనవి.

ముఖ్యమైన నియమాల గురించి మర్చిపోవద్దు

పౌరులు అపార్ట్మెంట్లో నివసిస్తున్నప్పుడు పరిస్థితులు ఉన్నాయని నేను చెప్పాలనుకుంటున్నాను, అక్కడ నమోదు చేసుకున్నవి, కానీ అవి స్వంతం కావు. ఆ ఆస్తిని పొందడం మంచిది కాదు, ఎందుకంటే, ఆచరణాత్మక కార్యక్రమాలు, అద్దెదారులు దూరం నుండి బయటకి రాలేదు, అప్పుడు మేము దానిని కోర్టు ద్వారా పొందాలి. అసమర్ధమైన లేదా తక్కువ వయస్సు గల పౌరులు అపార్ట్మెంట్లో నివసిస్తుంటే, మీరు వారి అధికారం లేకుండానే, సంరక్షక అధికారులను సంప్రదించాలి, ఎందుకంటే లావాదేవీ నిర్వహించడం అసాధ్యం. అద్దెకు ఆస్తి పొందడానికి ఇది చాలా ప్రమాదకరమైంది, అటువంటి ఒప్పందాలు కొన్నిసార్లు అస్పష్టంగా ఉంటాయి మరియు చాలా చిన్న సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను కలిగి ఉంటాయి. ఇది తొలుత ఎలా తొలగిస్తుందో తెలుసుకోవడానికి, మరియు అప్పుడు మాత్రమే గృహాలను కొనుగోలు లేదా విక్రయించడం నేర్చుకోవడం మంచిది.

నిర్ధారణకు

కాబట్టి మేము మీకు ఆసక్తినిచ్చే ప్రశ్నని కనుగొన్నాము. మీరు గమనిస్తే, ప్రతిదీ మొదటి చూపులో అనిపించవచ్చు ఉండవచ్చు వంటి సులభం కాదు. ఇది అనేక రకాలైన ఇబ్బందులను కలిగి ఉంది, వాటిలో ప్రతి ఒక్కటి దాని సొంత పాత్రను కలిగి ఉంది, అంతేకాక ఖాతాలోకి పూర్తిగా వివరంగా తీసుకోవడం ముఖ్యం. మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, ఆపై జాగ్రత్తగా ఒప్పందం చదివాను, రోస్రేస్టర్ సందర్శించండి, సాధారణంగా, ఆస్తి యొక్క "పరిశుభ్రత" గురించి నిర్ధారించుకోండి. మీరు ఒక విక్రేత అయితే, ఒప్పందంలో అపార్ట్మెంట్పై విధించిన అన్ని ఉల్లంఘనలను ప్రతిబింబిస్తాయి, ఎందుకంటే వారి మరుగుదొడ్డి ప్రతికూల పరిణామాలతో నిండి ఉంటుంది.