చట్టం, రెగ్యులేటరీ వర్తింపు
కొత్త భవనం లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ యాజమాన్యం నమోదు: టైమింగ్, పత్రాలు
కొత్త భవనాలు లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు తేదీ సురక్షితమైన ఉంటాయి. అయితే, ఈ ఒప్పందం చెల్లింపు సంతకం చేయడం తర్వాత కొనుగోలుదారుడు కూడా నిజమైన యజమాని అని పరిగణించబడలేదు. ఎందుకు? ఇది అవసరమైన నమోదు హాజరవుతారు ఒక అపార్ట్మెంట్ యాజమాన్యాన్ని ఒక కొత్త భవనం లో. ఏం సూక్ష్మబేధాలు తెలుసు ముఖ్యం? దీన్ని గురించి చదవండి.
ఎక్కడ మొదలు?
యాజమాన్యం సర్టిఫికెట్ పెట్టినపుడు మాత్రమే ఒక నూతన భవనం పూర్తి కస్టమర్ లో apartment ఉపయోగించండి. అయితే, పత్రం నిర్మాణం కంపెనీ నమోదు ముందు కార్యక్రమాలలో ఖర్చు చేయాలి.
ఆపరేషన్ కొత్త భవనాల బదిలీ డ్రా నిర్ణయించబడతాయి ముందు పంపిణీ ప్రోటోకాల్ నివాస మరియు కాని నివాస (వాణిజ్య) ఆస్తి. ఇది అన్ని ప్రాంగణంలో డేటా షీట్లు నిలబడుట కూడా అవసరం. అది ద్వితీయ మార్కెట్లో లావాదేవీలు వచ్చినప్పుడు, డాక్యుమెంటేషన్ తయారీ apartment యొక్క విక్రేత పాల్గొన్నారు. కొత్త గృహనిర్మాణం వచ్చినప్పుడు, బాధ్యత డెవలపర్ పూర్తిగా వస్తుంది.
పొందిన తరువాత సాంకేతిక పాస్పోర్ట్ నిర్మాణం కంపెనీ ఆమెను బదిలీ చర్యలు ఇవ్వబడింది స్థానిక నిర్మాణ మరియు నిర్మాణ శాఖ, పత్రాలు సమర్పించారు. అనుమతి ఆపరేషన్ లో ఇళ్ళు ఎంటర్ మాత్రమే గ్రామం పరిపాలనలో పొందవచ్చు. చివరి దశ రాష్ట్రం రిజిస్టర్ లో రికార్డు మరియు చిరునామాల కార్య ఇళ్ళు ఏర్పాటు చేయడం.
ఆర్డర్ విధానం
భవనం లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ యాజమాన్యాన్ని నమోదు 7 దశలుగా విభజించవచ్చు:
- కొనుగోలుదారు పేర్కొంటుంది నమోదు చాంబర్ ఏ శాఖ దరఖాస్తు చేయాలి.
- తయారీ మరియు పత్రాలు సేకరణ (మీరు కూడా సెక్యూరిటీలు మరియు వారి నియమం పరంగా ఉద్యోగి regpalaty జాబితా గురించి సలహా పొందవచ్చు).
- రాష్ట్ర సుంకం అనబడుతుంది.
- దాఖలు క్యాంప్ రిజిస్ట్రేషన్ అథారిటీ క్యూ.
- నియమించారు రోజు రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయం డాక్యుమెంట్ల సమర్పణ.
- మెయిల్ నమోదు ఆపడానికి సరైన నోటీసు వస్తే, మీరు దీన్ని జాగ్రత్తగా అధ్యయనం, ఆపై సిద్ధం మరియు సేవ శాఖ అదనపు పత్రాలు తీసుకుని అవసరం.
- చివరి దశలో - ఒక సర్టిఫికెట్.
అవసరమైన పత్రాలు
రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ సేవలో ఒక కొత్త భవనం లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ యాజమాన్యాన్ని నమోదు ద్వారా వెళ్ళడానికి పత్రాలు అందజేయాలి. అవసరమైన పత్రాలు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:
- ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయడానికి ఒక ఒప్పందం,
- సాధారణ పాస్పోర్ట్ మరియు దాని నోటరీ కాపీని,
- అప్లికేషన్ సూచించిన రూపం,
- హౌసింగ్ కోసం దస్తావేజు బదిలీ,
- అపార్ట్ మెంట్ ప్రణాళిక
- వివరము,
- అందిన రాష్ట్ర డ్యూటీ యొక్క చెల్లింపు ,
- రక్షణము యొక్క స్పష్టత, సహ-యజమానులు మైనర్లకు ఉంటే,
- న్యాయవాది నోటరీ చేయించిన శక్తి (లావాదేవీల్లో కొనుగోలుదారు ఒక ప్రతినిధి చేరి ఉంటే).
అన్ని డాక్యుమెంటేషన్ రెండు కాపీలు లో సేవ లో అందుబాటులో ఉంది. చేతివ్రాత స్పష్టమైన మరియు స్పష్టంగా ఉండాలి. పదానికి చుక్కలుగల, దిద్దుబాట్లు erasures అనుమతి లేదు. ఎంట్రీలు కలుసుకున్నారు హ్యాండిల్ చేయాలి.
పత్రాలు ప్యాకేజీ ప్రతి పేజీలో కుట్టిన తప్పక దాని సంఖ్య మరియు సంస్థ యొక్క ముద్ర ప్రస్తుత ఉండాలి.
బిల్డర్ నుండి ఏమి అవసరం
కొత్త భవనాలు లో రియల్ ఎస్టేట్ అత్యంత రష్యన్లు కోసం సరసమైన కాకుండా రెండో గృహాలను కంటే పరిగణించబడుతుంది. అందువలన, ఒక కొత్త భవనం లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ యాజమాన్యం నమోదు అత్యంత వత్తిడి కలింగించే విషయాలను ఒకటి. కుడి నమోదుకు అవసరమైన డాక్యుమెంటేషన్ తయారీ నాణ్యత ప్రక్రియ యొక్క చట్టపరమైన స్పష్టత మరియు వేగం ఆధారపడి ఉంటుంది.
నమోదు చాంబర్ అభ్యర్థనలు కింది కాగితం:
- అపార్ట్మెంట్కు రెండు మార్గం బదిలీ దస్తావేజు,
- కార్యాచరణలో ఒక కొత్త ఇల్లు ప్రవేశించిన పత్రాలు మరియు రాష్ట్ర కమిషన్ యొక్క ఫలితాల కాపీలు,
- దాని అమలు evidencing ఇన్వెస్ట్ ఒప్పందాలు మరియు సాధన.
దరఖాస్తు ఎలా
డెవలపర్ మరియు కొనుగోలుదారు ఒక కొత్త భవనం లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ యాజమాన్యాన్ని నమోదుకు వర్తించవచ్చు. స్వతంత్రంగా దానిని కష్టం కాదు చేయడానికి. అనేక విధాలుగా పత్రాలు సమర్పించండి:
- వ్యక్తిగతంగా Rosreestr (పాస్పోర్ట్ అవసరం) సంప్రదించండి;
- మెయిల్ (సంతకాల చెబుతుండగా, పాస్పోర్ట్ యొక్క అన్ని పేజీల కాపీలు అవసరం సర్టిఫికేషన్)
- ఒక బహుళ కేంద్రం (పాస్పోర్ట్ పేర్కొంటూ అవసరం)
- ఇ-మెయిల్ ద్వారా (దరఖాస్తుదారు అర్హత డిజిటల్ సంతకం ప్రతి పత్రంలో ప్రస్తుతం ఉండాలి).
పత్రాలు ప్యాకేజీ సేవ అందుకుంది తర్వాత, అభ్యర్థ నోటిఫై మరియు రసీదులు చేయబడుతుంది.
ఒక సర్టిఫికెట్ సంపాదించేందుకు
చివరి దశలో ఒక కొత్త భవనం లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ యాజమాన్యాన్ని నమోదు సంబంధిత ధ్రువపత్రాన్ని పొందడం జరుగుతుంటుంది. ఇది ఒక విజయవంతమైన ప్రక్రియ ఫలితంగా జారీ. పత్రం యొక్క రసీదులు తర్వాత పూర్తిగా లోపాలు, మరియు మతాధికార లోపాలు కోసం తనిఖీ చేయాలి. ప్రత్యేక శ్రద్ధ పేరు మరియు యజమాని యొక్క పేరులోని, అలాగే ఆస్తి ఒక జాబితా ఇవ్వాలి. అసమానతలను మరియు లోపాలు సర్టిఫికెట్ గుర్తించడం సవరణలు రాష్ట్ర నమోదు సేవకు తిరిగి ఉండాలి.
ఒక కొత్త భవనం లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ యాజమాన్యాన్ని నమోదు (పత్రాలు): తనఖా
తరచుగా, పూర్తి తనఖా లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ కొనుగోలు. భవనం లో తనఖా అపార్ట్మెంట్కు టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్ ప్రామాణిక పథకం కింద వెళ్తాడు. ఒక సాధారణ నమోదు హక్కుల ద్వారా అవసరమైన పత్రాలను ప్యాకేజీ ఒకటే. అయితే, అది ఖాతా మరియు స్థిరమైన ఆస్తి విధించిన భారం తీసుకుంటారు. తనఖా కాలం పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించాల్సిన కొద్దీ, యజమాని కాదు apartment యొక్క ఒక పూర్తి స్థాయి యజమాని. రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాలు నిధులను క్రెడిట్ జారీ బ్యాంకు, యొక్క సమ్మతి తరువాత సాధ్యమే. పరిమితులు అలాగే దాని లీజుకు గృహాలని అమ్మకానికి వర్తిస్తాయి.
వైఫల్యానికి కారణాలు
తరచూ, దరఖాస్తుదారులు సంపత్తి హక్కులు రూపకల్పనలో రికార్డింగ్ సేవ తిరస్కరిస్తోంది. కారణాలు ఉన్నాయి:
- పత్రాలు అసంపూర్తిగా ప్యాకేజీ సమర్పణ,
- డిజైన్ లో ఉల్లంఘనలు,
- అసమర్థత సంబంధం పరిమితులు రియల్ ఎస్టేట్ పారవేసేందుకు,
- సెక్యూరిటీల తారుమారు.
తిరస్కరణ నిర్ణయం ఉంటే, సేవ చిన్నదైన సాధ్యం సమయంలో అభ్యర్థికి ఒక నోటిఫికేషన్ పంపుతుంది. ఈ పుస్తకంలో, తిరస్కరణ కారణం సూచించడానికి తప్పకుండా. గుర్తించారు లోపాలను యొక్క తొలగింపు వద్ద మళ్లీ సమర్పించిన చేయవచ్చు పత్రాలు. ఇది కూడా కోర్టు ద్వారా కొత్త భవనం లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ యాజమాన్యం నమోదు సాధ్యమే, దరఖాస్తుదారు పరాజయానికి కారణం తో అంగీకరిస్తున్నారు లేదు.
సాధ్యం ఇబ్బందులు
ఒక కొత్త భవనం లో apartment ఒక పూర్తి యజమాని కావడానికి, కొనుగోలుదారు కోర్సు పూర్తి, అలాగే ఆస్తి హక్కులు నమోదుకు అన్ని డాక్యుమెంట్ల రిజిస్ట్రేషన్ వేచి ఉండాలి. అయితే, ఆచరణలో, మనస్సాక్షికి వినియోగదారులు తరచుగా ఇక్కడ నిర్మించిన మరియు పరిస్థితులు ఎదుర్కొంటోంది ఇళ్ళు స్వాధీనం కాలం జారీ చేయబడవు కోసం యాజమాన్యం. సాక్ష్యం పొందింది కానప్పటికీ, కొనుగోలుదారు, ఇవ్వాలని లేదు అపార్ట్మెంట్ తిరిగి అమ్మే మరియు అది రిజిస్టర్ చేయవచ్చు. నివాస అనుమతి పురపాలక మరియు ప్రజా సేవలు వివిధ చికిత్సలో, ఉపాధి, ఆరోగ్య సంరక్షణ, వాహనాల రిజిస్ట్రేషన్ పాఠశాలలో పిల్లల నమోదు సంబంధించిన సమస్యలకు పరిష్కరిస్తుంది. నమోదుకాని గృహ రుణ పంపిణీ కొరకు అనుషంగిక అలంకరించబడిన కాదు.
నమోదు లేకపోవడం తో మరో తీవ్రమైన సమస్య - ఆస్తి యాజమాన్యం కాలంలో తగ్గించడం. రష్యన్ పన్ను చట్టం కింద, రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకందారుడు వసతిని యాజమాన్యం కంటే ఎక్కువ 3 సంవత్సరాలు ఉంటే ఆదాయం పన్ను నుంచి మినహాయింపు ఉంది. ఈ కాలంలో యాజమాన్యం యొక్క రసీదులు తేదీ నుండి లెక్కిస్తారు.
కూడా అందుబాటులో తనఖా చెల్లింపు సంబంధం అదనపు ఖర్చులు ఉంటాయి. సాధారణంగా రుణదాతలు సిద్ధంగా తో పోలిస్తే 1-2% ద్వారా నిర్మాణంలో గృహ తనఖాల వడ్డీ రేటు పెరుగుతుంది. రుణగ్రహీత అప్పు చెల్లించే చేయలేకపోతే రేటు పెంపు, నిర్మాణంలో గృహ అమ్మకానికి సంబంధం బ్యాంకులు నష్టాలను భర్తీ. ఒక నియమం వలె, ఒక అపార్ట్మెంట్ ఇంటి డెలివరీ తర్వాత బ్యాంకులు తనఖా ఆరంభ రేటును తగ్గిస్తాయి. అందువలన ఇది overpayment మొత్తాన్ని తగ్గించడానికి అవకాశం ఉంది. గృహ యాజమాన్యం నమోదు కానప్పటికీ, యజమాని వినియోగ బిల్లుల చెల్లింపు కోసం ప్రయోజనాలు డ్రా కాదు.
నిబంధనలు
ప్రత్యేక దృష్టిని ఒక కొత్త భవనం లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ యాజమాన్యం నమోదు అధికార నమోదు అర్హురాలని. అప్లికేషన్ యొక్క టైమింగ్ కనీసం 1 క్యాలెండర్ నెల. ఈ సమయంలో, సేవ నిపుణులు అన్ని పత్రాలను పేజీల క్షుణ్ణంగా చెక్ నిర్వహించడం. భవనం లో Apartments కూడా పరిశీలించారు డు, సంభావ్య యజమానులు మధ్య అపార్ట్ పంపిణీపై ఒక ఇల్లు కట్టడం నిజానికి సంబంధించిన పత్రాలు అవసరం. ఇదే ఎంట్రీ రాష్ట్రంలో రిజిస్టర్ లో ఈ కాలం ముగింపులో తయారు చేస్తారు.
కాకుండా సంక్లిష్టమైన ప్రక్రియ - ఒక కొత్త భవనం లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ యాజమాన్యాన్ని నమోదు. పత్రాలు పరిశీలనలో మరియు నిబంధనలు 1 నెల కంటే ఎక్కువగా ఉండవచ్చు. ఈ కారణం నిర్మాణ సంస్థ మరియు ఒక సదుద్దేశంతో కొనుగోలుదారు మధ్య పలు వివాదాలకు ఉన్నాయి. ఇది తరచుగా స్థానిక పరిపాలన మరియు నిర్మాణ సంస్థ ఉద్దేశపూర్వకంగా చట్టబద్ధమైన ఆధీనంలో కొనుగోలుదారుకు ఆస్తి బదిలీ ప్రక్రియ ఆలస్యం అని జరుగుతుంది. అటువంటప్పుడు, కస్టమర్ కోర్టుకు వెళ్ళవచ్చు.
నమోదు హక్కుల ఎగవేత
వివిధ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు సంబంధించిన వ్యవహారాల తప్పనిసరి లో యూనిఫైడ్ రాష్ట్రం రిజిస్టర్ ఎంటర్ లోబడి ఉంటాయి. అయితే, అనేక డెవలపర్లు కొనుగోలు ఒప్పందం ఒక నమ్ముతారు చట్టపరమైన పత్రాలను. అయితే, ఏ ఆతురుతలో ఒక సర్టిఫికెట్ జారీ. డబ్బు అందుకున్న తర్వాత ఇటువంటి డెవలపర్లు లో Rosreestr దాఖలు నుండి దూరంగా సిగ్గుపడదు. అందువలన, కొనుగోలుదారు కాదు సాధారణ విధానాలు ప్రకారం గృహ యాజమాన్యం ఏర్పాట్లు చేయవచ్చు. నిర్మాణ సంస్థ రికార్డింగ్ సేవ అమలు చేయడం నుండి దూరంగా shies ఉంటే, యాజమాన్యం కుడి కోర్టులో నమోదయి ఉండవచ్చు.
కొత్త భవనం లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ యాజమాన్యాన్ని నమోదు: కోర్టు పత్రాలు
ఒక సదుద్దేశంతో కొనుగోలుదారు డెవలపర్ లేదా స్థానిక పరిపాలన వారి విధులను ప్రదర్శన భరించవలసి కాదు లేదా ఆలస్యం చేయండి అర్థం ఉంటే, అతను కోర్టు వెళ్ళవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, చట్టం కొనుగోలుదారు యొక్క వైపున ఉంటుంది.
మీరు ఒక కొత్త భవనం లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ యాజమాన్యం నమోదు ప్రారంభించడానికి ఒక దావా దాఖలు చేయాలి. కోర్టులో పత్రాలు క్రింది అవసరం:
- ఒక కొత్తగా నిర్మించిన ఇల్లు లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ కొనుగోలు నిర్ధారిస్తూ ఒక ఒప్పందం,
- రెండు మార్గం బదిలీ సర్టిఫికేట్ లేదా తాత్కాలిక వారెంట్
- రశీదులు మరియు ఒప్పందం మీద చెల్లింపు నిర్ధారిస్తూ రసీదులు,
- ఆస్తి పత్రాలు ఆపరేషన్ నిర్ధారిస్తూ,
- క్రెడిట్ ఒప్పందం, ఆస్తి తనఖా కొనుగోలు ఉంటే,
- ఒక పౌర పాస్పోర్ట్ కొనుగోలుదారు యొక్క కాపీ.
పత్రాలు సమితి ఆధారంగా కోర్టు సంబంధం లేకుండా ఈ సందర్భంగా డెవలపర్ యొక్క స్థానం యొక్క, కొనుగోలుదారుకు యాజమాన్యం కుడి గుర్తిస్తుంది. ఉత్తర్వులతో సామూహిక మరియు వ్యక్తిగత ఉండవచ్చు.
అందువలన, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసినప్పుడు అత్యంత ముఖ్యమైన పరిగణన ఒక కొత్త భవనం లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ యాజమాన్యం నమోదు ఉంది. పత్రాలు చట్టం ద్వారా నిర్వచించబడిన అప్లికేషన్ పరంగా. కొన్ని సందర్భాల్లో నమోదు ప్రక్రియ కోర్టు జరగవచ్చు.
Similar articles
Trending Now