తనఖా యొక్క ప్రారంభ చెల్లింపు: పరిస్థితులు, పత్రాలు

మీరు కాలానుగుణంగా రుణాన్ని చెల్లించాలని నిర్ణయించుకుంటే, మీరు ఒప్పందంలోని అన్ని వివరాలతో మీరే పరిచయం చేసుకోవాలి. బ్యాంకులు తనఖా యొక్క లాభదాయకం ప్రారంభ తిరిగి చెల్లించే ఉంటాయి. అందువల్ల వారు పత్రాల్లోని పరిమిత పరిస్థితులను సూచిస్తారు.

ఎసెన్స్

రుణ ముందస్తు చెల్లింపు రుణాన్ని షెడ్యూల్ ముందు చెల్లించిన అని అర్థం. కస్టమర్ మొత్తం మొత్తాన్ని ఒకేసారి అందించినట్లయితే ఇది పూర్తి అంటారు. తనఖా యొక్క ప్రారంభ పూర్వ చెల్లింపు 2-3 నెలలు (కాంట్రాక్టు నిబంధనలను బట్టి) నెలసరి చెల్లింపుల పెరుగుదలను సూచిస్తుంది. రెండవ సందర్భంలో, అప్పు తగ్గింపుతో, చెల్లింపుల షెడ్యూల్ మారుతుంది.

పథకాలు

రుణాన్ని అప్పుగా తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యం క్రెడిట్ వ్యవస్థపై ఆధారపడి ఉంటుంది: వార్షిక లేదా వేరువేరు చెల్లింపులు ఉన్నాయి. రుణ మొత్తాన్ని సమాన మొత్తాలలో చెల్లించినట్లయితే, మొదటి కొన్ని సంవత్సరాలు, దాదాపు అన్ని నిధులు వడ్డీని చెల్లించడానికి పంపబడతాయి. కాబట్టి బ్యాంకు దాని లాభాలను పెంచుతుంది మరియు ప్రమాదాన్ని తగ్గించవచ్చు.

క్లయింట్ కోసం మరింత లాభదాయకంగా వేరువేరు చెల్లింపులు కలిగిన పథకం. మొట్టమొదటి చెల్లింపులు చాలా పెద్దవిగా ఉంటాయి, ఎందుకనగా వారు రుణం మరియు సంతులనం మీద పెరిగిన వడ్డీని కలిగి ఉంటారు. రుణ చెల్లింపులో, మొత్తం క్రమంగా తగ్గుతుంది.

రుణదాత ప్రయోజనం

క్లయింట్కు అత్యంత ఆకర్షణీయమైనది ఒక ప్రత్యేకమైన పథకం. రుణంపై ఉన్న శరీరం మరియు వడ్డీ సమాన వాయిదాలలో చెల్లించబడతాయి. ఇది చాలా ముఖ్యం కాదు, ఎన్ని సంవత్సరాల తరువాత (3, 5 లేదా 10) రుణగ్రహీత రుణాన్ని మూసివేయాలనుకుంటున్నారు. అతను కేవలం బ్యాలెన్స్ ని డిపాజిట్ చేయాల్సి ఉంటుంది.

వార్షిక పథకం తక్కువ ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంది. మొదటి కొన్ని సంవత్సరాలు, దాదాపు అన్ని నిధులు వడ్డీని చెల్లించడానికి పంపబడతాయి. క్లయింట్ రుణాన్ని మూసివేసే సమయానికి, అతను అప్పటికే ఒక కమిషన్ని చెల్లిస్తాడు, కుటుంబ బడ్జెట్ సేవ్ చేయకపోయినా ఆ మొత్తాన్ని సమతుల్యతతో ప్రవేశపెట్టడం.

రుణదాత ఇప్పటికీ తనఖా తనఖా (ఉదాహరణకు, స్బేర్బ్యాంక్ లో, ఉదాహరణకు) తిరిగి చెల్లించాలని నిర్ణయిస్తే, క్రెడిట్ సంస్థ తిరిగి లెక్కించబడుతుంది. అప్పుడు రెండు ఎంపికలు ఉన్నాయి:

• క్లయింట్ తనఖా యొక్క అసలైన పదవిని కలిగి ఉంటాడు, కానీ నెలసరి చెల్లింపులు తగ్గిపోతాయి;
• ఒప్పందం వ్యవధి తగ్గించబడుతుంది , మరియు చెల్లింపులు మొత్తం అదే ఉంటుంది.

తనఖా చెల్లింపు కాలిక్యులేటర్ ఏ క్రెడిట్ సంస్థ యొక్క వెబ్ సైట్ లో చూడవచ్చు. దాని సహాయంతో, మీరు చెల్లింపును దాదాపుగా లెక్కించవచ్చు మరియు రుణ రెండు పథకాలను పోల్చవచ్చు. కానీ గణన స్వతంత్రంగా చేయవచ్చు.

ఉదాహరణకు

క్లయింట్ 1 మిలియన్ రూబిళ్లు తనఖా జారీ కోరుకుంటున్నారు. 20 సంవత్సరాల (240 నెలలు) సంవత్సరానికి 12%. మొట్టమొదటి నెలసరి చెల్లింపు మరియు వడ్డీని నిర్ధారించండి.

విభిన్న పథకం ప్రకారం:

1000: 240 = 4, 166 వేల రూబిళ్లు. - క్రెడిట్ యొక్క శరీరం.

వార్షిక రేటును బ్యాలెన్స్ను పెంచడం ద్వారా మరియు 12 నెలలు విలువను విభజించడం ద్వారా ఆసక్తి లెక్కించబడుతుంది :

1000 х 0.12: 12 = 10 వేల రూబిళ్లు. ఆసక్తి మొత్తం.

అందువలన, ప్రామాణిక నెలసరి చెల్లింపు మొత్తం ఉంటుంది:

4 166 + 10 000 = 14.166 వేల రూబిళ్లు.

వార్షిక పథకం ప్రకారం:

1000 х (0,01 + (0,01: (1 + 0,01) ²⁴⁰ -1) = 11 011 వేల రూబిళ్లు. - వార్షిక చెల్లింపు మొత్తం, ఇక్కడ:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - లెండింగ్ నెలల సంఖ్య.

పోలిక కోసం, మొదటి చెల్లింపు శాతం లెక్కించండి:

1000 х 0.12: 12 = 10 వేల రూబిళ్లు.

అంటే 11 011 వేల రూబిళ్లు. మొదటి నెలలో కేవలం 1 011 రూబిళ్లు. రుణం యొక్క శరీరం, మరియు మిగిలిన - తిరిగి చెల్లించటానికి దర్శకత్వం వహించనున్నారు.

10 సంవత్సరాలలో క్లయింట్ బ్యాంకు చెల్లించాలి: 11 011 х 120 = 1321, 32 వేల రూబిళ్లు.

ఒక వేరు వేరు పథకంపై అదే కాలానికి క్లయింట్ ఒక నెలలో చెల్లించాలి:

4,166 + (1000 - (4,166 х 120)) х 0,12: 12 = 9,167 వేల రూబిళ్లు.

వేతన చెల్లింపులతో కూడిన పథకం ఉపయోగించిన తనఖా యొక్క ప్రారంభ చెల్లింపు, ఒప్పందం యొక్క మొదటి భాగంలో మాత్రమే ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. సంవత్సరాల్లో, చెల్లింపు మొత్తం తగ్గించబడుతుంది, వడ్డీ చాలా ఇప్పటికే చెల్లించబడుతుంది.

స్వల్ప

ఆచరణలో చూపినట్లుగా, ఒక రుణగ్రహీత తనఖా యొక్క ప్రారంభ తిరిగి చెల్లించాలని ఆశించినట్లయితే, అతను వెంటనే మరింత లాభదాయక కార్యక్రమంను ఎంపిక చేయకూడదు, కానీ నెలకు పెద్ద మొత్తాన్ని కూడా సంపాదించాలి.

రుణగ్రహీత రుణగ్రహీతని ఉపయోగించడానికి ఉద్దేశించిన డబ్బు, ఈ సమయంలో డిపాజిట్లు లేదా ఇతర రియల్ ఎస్టేట్లలో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు ఎక్కువ ఆదాయాన్ని తీసుకువచ్చినట్లయితే మాత్రమే లాభం లేదు. నెలవారీ చెల్లింపు నెమ్మదిగా తగ్గుతుంది కాబట్టి రుణ వ్యవధి 25 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటే, డిపాజిట్ మరింత లాభదాయకంగా తయారవుతుంది.

నిధులు డిపాజిట్ చేయటానికి విధానము

రుణగ్రహీత సేవింగ్స్ బ్యాంక్ లో తనఖా ప్రారంభ తిరిగి చెల్లించే నిర్ణయించుకుంటుంది తరువాత, అతను నిధులు చేయడం యొక్క పద్ధతి నిర్ణయించే అవసరం. కాలానుగుణంగా రెండు నుండి మూడు రెట్లు మొత్తాన్ని చెల్లిస్తే కంటే పెద్ద పరిమాణంలో నెలవారీ ట్రాంచెస్ చెల్లించడం మంచిది. కానీ, మొదట, క్లయింట్ ఎల్లప్పుడూ అలాంటి మొత్తంలో దోహదపడదు. రెండవది, బ్యాంకులు తాము పరిమితులను ప్రతిపాదించాయి. ఉదాహరణకు, వారు నిధులను రాసే రోజున మాత్రమే ప్రారంభపు చెల్లింపును అంగీకరిస్తారు, వారు మొదట పథంలో మార్పు కోసం దరఖాస్తు చేయాలి. రుణగ్రహీత అప్పుడు తన మనసు మార్చుకుంటే, అతడు జరిమానా చెల్లించాలి. అందువల్ల ఈ సమస్య నిర్ణయం క్లయింట్ నెలవారీ ప్రకటనను వ్రాయాలని కోరుకుంటుంది, కొత్త షెడ్యూల్ కోసం బ్యాంకుకు వెళ్లి, ఊహించని ఖర్చులు గురించి ఆందోళన చెందుతుందా లేదా అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

మాతృ మూలధనం ద్వారా తనఖాని తిరిగి చెల్లించడం

చట్టం రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు లేదా నిర్మాణం కోసం matkapital ఉపయోగం కోసం అందిస్తుంది. డౌన్ చెల్లింపు, ప్రధాన మొత్తం లేదా వడ్డీ చెల్లించడానికి మీరు డబ్బు ఖర్చు చేయవచ్చు. రుణగ్రహీత కోసం, అత్యంత ప్రతికూలమైన మొదటి పథకం. మొదట, ప్రతి బ్యాంక్ మాపిపాటే ముందుగానే అంగీకరిస్తుంది మరియు రెండవది, అటువంటి కార్యక్రమాల ద్వారా వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతాయి. ఇది ఒక కస్టమర్ మొదటి చెల్లింపు స్వయంగా చేయలేరు ఉంటే, అప్పుడు అతను దివాలా లేదా నమ్మలేని ఉంది. నేడు, బ్యాంకులు రాయితీలు చేస్తాయి, కానీ అదనంగా వారు వారి నష్టాలను భీమా చేస్తారు.

చాలా తరచుగా, రాష్ట్ర నిధులు ప్రధాన రుణ మొత్తాన్ని చెల్లిస్తాయి. వడ్డీ ఖాతాకు డబ్బు బదిలీ చేయడానికి, చెల్లింపుదారు షెడ్యూల్ ముందు రుణాన్ని చెల్లించాల్సిన యోచన లేకుంటే. ఈ సందర్భంలో, అతను మాక్పిటల్ యొక్క నిధుల వ్యయంతో నెలవారీ ట్రాంచ్ని తగ్గించి, కమిషన్కు చెల్లించాలి.

బ్యాంక్ లో మీరు తనఖా చెల్లించడానికి ఇటువంటి పత్రాలు అందించాలి:

• పాస్పోర్ట్;
• మక్కపిటల స్వీకరణ కొరకు సర్టిఫికేట్;
• రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే దరఖాస్తు.

ఒక బ్యాంకు ఉద్యోగి మిగిలిన మొత్తం రుణ మరియు వడ్డీ, యాజమాన్య ధ్రువపత్రం గురించి సమాచారాన్ని కలిగి ఉన్న ఒక సర్టిఫికేట్ను జారీ చేస్తాడు.

పెన్షన్ ఫండ్ తల్లిదండ్రుల మూలధనం ద్వారా తనఖా తిరిగి చెల్లించటానికి దాని అనుమతిని ఇవ్వాలి. దీని కోసం పత్రాల ప్యాకేజీని సేకరించడం మరియు అందించడం అవసరం:

• రాష్ట్ర నిధులను స్వీకరించే వ్యక్తి యొక్క పాస్పోర్ట్;
• సర్టిఫికెట్;
• రుణాన్ని చెల్లించడానికి బాధ్యత నిర్ధారిస్తూ పత్రాలు: బ్యాంకు నుండి తనఖా ఒప్పందం మరియు సర్టిఫికేట్;
• అపార్ట్మెంట్ యొక్క యాజమాన్యం యొక్క సర్టిఫికేట్ , అమ్మకపు ఒప్పందం;
• క్రెడిట్ ఖాతాకు నిధులను బదిలీ చేయడానికి రుణగ్రహీత యొక్క కోరిక గురించి PF లో ఒక ప్రకటన;
• అభ్యర్థనపై ఇతర పత్రాలు.

ఒక పిఎఫ్ ఉద్యోగి పత్రాల రసీదుపై ఒక రసీదుని జారీ చేయాలి మరియు అది ప్రవేశ తేదీని సూచిస్తుంది. ఒక నెలలోనే, బ్యాంకు నిధులను చెల్లించడానికి లేదా తిరస్కరించడానికి నిర్ణయం తీసుకోబడుతుంది.

భీమా

తనఖా కార్యక్రమం యొక్క ఒక విధిపత్య పరిస్థితి రుణ లేదా ఆస్తి యొక్క భీమా, కొన్నిసార్లు రెండు. ఈ పదం ముందు రుణ మూసివేయబడిన తరువాత, సేవల యొక్క ఖర్చులో భాగంగా నష్టపరిహారాన్ని డిమాండ్ చేసే హక్కు క్లయింట్కు ఉంది. అపార్ట్మెంట్ భీమా యొక్క ఒప్పందం రద్దు చేయబడవచ్చు మరియు షెడ్యూల్కు ముందుగానే (ఇది క్రెడిట్ పరిస్థితులకు విరుద్ధంగా లేకపోతే), పెద్ద జరిమానా చెల్లించడం. అప్పుడు నెలవారీ చెల్లింపు భీమా మొత్తం తగ్గిపోతుంది.

రిఫైనాన్స్

క్లయింట్ తనఖాను తిరిగి ఏర్పరచడానికి మరో బ్యాంకుకి దరఖాస్తు చేయవచ్చు: చెల్లింపు పద్ధతిని మార్చండి, కార్యక్రమం యొక్క వ్యవధి, రేటు మరియు ఇతర పరిస్థితులు. రుణదాతలో మార్పు మార్పు యొక్క తొలగింపు కాదు. అపార్ట్మెంట్ ఇప్పటికీ తనఖాలోనే ఉంటుంది, కానీ ఇప్పటికే మరొక సంస్థతో ఉంటుంది. స్పష్టంగా లోపాలను (పత్రాల కొత్త ప్యాకేజీ సేకరణ, ఒప్పందం యొక్క రి-రిజిస్ట్రేషన్, అదనపు కమీషన్లు) ఉన్నప్పటికీ, క్లయింట్ శుక్రవారం తిరిగి చెల్లింపు పథకాన్ని మరింత ఆకర్షణీయంగా మార్చాలంటే ఈ పద్ధతి తగినది.