భూమి అద్దెకివ్వడము: అద్దె ఒప్పందాన్ని ముసాయిదా మరియు ముగుస్తుంది, భూములను అద్దెకు ఇవ్వాలి

భూమిని అద్దెకు తీసుకోవలసిన ఆవశ్యకత మరియు దాని స్వంత ప్రయోజనాల కోసం దీనిని వాడటం ఆగిపోదు. భూమిని అద్దెకు ఇవ్వడం అనేది ఒక భూభాగ యజమాని అవ్వటానికి సులభమైన మార్గం, ఇది మీ ఆర్థిక ఆలోచన గురించి మీ ఆలోచనల ప్రకారం ఉపయోగించబడుతుంది. అన్ని తరువాత, ఒక కిరాయి చాలా న నిర్మాణ కూడా అనుమతి ఉంది. కానీ, మిగిలిన ప్రాంతాల్లో, చట్టపరమైన సమస్యలు స్వల్పకాలం లేకుండా కాదు.

భూమి అద్దెకు తీసుకునే సాధారణ ఆలోచన

రష్యా భూభాగంలో భూమిని నమోదు చేయడానికి అన్ని అవసరాలు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ల్యాండ్ కోడ్లో సేకరించబడ్డాయి. కానీ, దురదృష్టవశాత్తు, ఇది తరచుగా సర్దుబాటు చేయబడుతుంది మరియు మార్చబడుతుంది, కాబట్టి నిర్దిష్ట కథనాలతో పని చేస్తున్నప్పుడు, మీరు తాజాగా ఉన్నట్లు నిర్ధారించుకోవాలి.

అయినప్పటికీ, ప్రధాన నిబంధనలు మారవు:

• భూమి ప్లాట్లు వ్యక్తులు మరియు చట్టపరమైన సంస్థలు, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పౌరుల సంఘాలు, పౌరసత్వం, విదేశీ ప్రాతినిధ్యాలు మరియు సంస్థలు, అంతర్జాతీయ సంస్థల విదేశీయులచే అద్దెకు ఇవ్వబడతాయి.

• తీరప్రాంతాల రిజర్వాయర్, ప్రకృతి-రక్షిత ప్రాంతాలు, అలాగే అటవీ భూమి, కుడి వైపున ఉన్న భూభాగాలపై పరిమితులు విధించబడతాయి.

• అద్దెకు తీసుకునే హక్కు పరాయీకరణకు (భూమి వేలం వద్ద విక్రయానికి) లోబడి ఉంటుంది, వారసత్వంగా లేదా అవసరమైతే, ప్రతిజ్ఞగా మారవచ్చు. వివరించిన అన్ని సందర్భాలలో, చట్టాలు నిర్దేశించిన నిబంధనలు ఉన్నాయి.

• భూమి యొక్క లీజు స్వల్పకాలిక మరియు దీర్ఘకాలంగా పరిగణించబడుతుంది: తదనుగుణంగా, ఐదు సంవత్సరాల వరకు మరియు 50 కన్నా ఎక్కువ కాదు.

అద్దె వస్తువులు

రాష్ట్రాలు, చట్టపరమైన సంస్థల పౌరులకి చెందిన అన్ని భూమి ప్లాట్లు (మినహాయింపుల జాబితాలో చేర్చబడలేదు); మతపరమైన లేదా పబ్లిక్ రియల్ ఎస్టేట్. అద్దె కోసం భూమి కేటాయింపు, కోర్సు యొక్క, యజమానులు నిర్వహించిన. మేము మతతత్వ ఆస్తి గురించి మాట్లాడుతుంటే, తక్కువ సంఖ్యలో గ్రామాలు (నగరం, మొదలైనవి) ఉన్నాయి. ఒక ప్రాంతం ప్రాదేశిక వర్గాలకు చెందినప్పుడు, భూసేకరణ ఒప్పందంలో సంతకం ప్రాంతీయ (ప్రాంతీయ) ప్రభుత్వ సంస్థల ప్రతినిధులు నిర్వహిస్తారు. ఒక రాష్ట్ర భూభాగం అద్దెకు తీసుకున్నట్లయితే, అప్పుడు ఒప్పందాలు కార్యనిర్వాహక అధికారులచే సంతకం చేయబడతాయి.

భూమి ప్లాట్లు ప్రతిజ్ఞ యొక్క అంశంగా ఉండటం వలన, వారి అద్దెకిచ్చే బదిలీ ప్రతిజ్ఞతో ఒప్పందం కుదుర్చుకుంది.

భూమి అద్దె ఒప్పందం: లక్షణాలు ఏమిటి

రియల్ ఎస్టేట్తో ఉన్న ఏ లావాదేవీ అయినా ప్రస్తుత చట్టాన్ని పాటించాలి. రిజిస్టర్లో రిజిష్టర్ చేసిన ల్యాండ్ లీజ్ ఒప్పందం ఒకటి. ఈ పత్రం యొక్క నమూనా దాని నిర్మాణానికి సాధారణ నిర్మాణం మరియు పరిస్థితుల యొక్క ఆలోచనను ఇస్తుంది.

ఈ పత్రంలో పేర్కొన్న తప్పనిసరి పేరాలు ఉండాలి:

• కాడాస్ట్రల్ రికార్డుల ద్వారా భూమి స్థలాన్ని నిర్ణయిస్తుంది (స్థానాలు మరియు పరిమాణాలతో సహా);

• కాంట్రాక్టును రూపొందించిన కాలం;

• అద్దె మరియు దాని పరిమాణం - ఈ పేరాలో, ఇండెక్స్ మొత్తం, చెల్లింపు నిబంధనలు మరియు తదుపరి చెల్లింపు రూపంలో, చెల్లింపు బాధ్యత మొదలైనవి సూచించబడాలి;

భూమి యొక్క ప్రయోజనం మరియు సైట్ యొక్క ఉపయోగ నిబంధనలు;

• భూమిని బదిలీ చేయడానికి అద్దెకు మరియు పరిస్థితికి దాని బదిలీ సమయంలో ఆస్తి యొక్క పరిస్థితి;

భూమిని ఉపయోగించడం పై భారం (పరిమితులు);

• హాని యొక్క వస్తువు యొక్క యాదృచ్ఛిక నష్టం లేదా పూర్తిగా నాశనం చేయబడడం కోసం ప్రమాదం పుట్టించే పార్టీ నిర్ణయం (దాని భాగాలు);

పార్టీల బాధ్యత.

మీరు కిరాయి భూమితో ఏమి చేయవచ్చు

ఒప్పందంలోని పరిధిలోని సంస్థ యొక్క అధికారం యొక్క మూలధనం యొక్క తమ భాగాన్ని మీరు పేర్కొనడానికి భూమి భూములను లీజుకు ఇవ్వడం (భూమి చట్టం అనుమతించబడుతుంది). యజమానిని (ప్రధాన ఒప్పందం యొక్క అంగీకరించిన నిబంధనలకు అనుగుణంగా) తెలియజేయడం ద్వారా భూమిని కూడా మూడవ పక్షానికి అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. ఈ నైపుణ్యాలు మరియు పరిస్థితులు కూడా సైట్ యొక్క అద్దెకు ప్రతిఫలిస్తాయి.

వ్రాతపూర్వక ఒప్పందం కనీసం రెండు కాపీలు చేయబడుతుంది, మరియు ఏ పక్షం అభ్యర్థి (లీనియర్ లేదా లెసెర్) అభ్యర్థనను నమోదు చేయవచ్చు.

కాంట్రాక్ట్ తప్పుగా డ్రా అయినట్లయితే భూమి ప్లాట్ల అద్దెకు అర్హత పొందదు మరియు దానిలోని పేర్కొన్న పేరాలు లేవు.

అదనపు ల్యాండ్ లీజు పత్రాలు

పైన పేర్కొన్న అన్ని పరిస్థితులు ఒప్పందానికి కూడా వర్తిస్తాయి. ఒక భూ ప్లాట్లు కోసం ఒక లీజు ఒప్పందం ముగిసిన కింది పత్రాలు కలిసి:

భూమి యొక్క కిరాయి ప్లాట్లు యొక్క ప్రణాళిక (పథకం);

భూమి ఇమ్మిగ్రేషన్లు మరియు పరిమితులు ప్రదర్శించబడుతున్న ప్లాట్లు యొక్క కామాస్ట్రాల్ ప్లాన్;

• భూమిపై ఒక సైట్ మధ్య నిర్ణయంపై చర్య;

• లీజు కోసం భూమి యొక్క ఆమోదం మరియు బదిలీ న యాక్ట్.

పార్టీలు అద్దె నిర్దిష్ట నిబంధనలను కూడా పేర్కొనాలి. లీసెల వస్తువు, భద్రతా చర్యలను మెరుగుపర్చడానికి ఖర్చులు తిరిగి చెల్లించవలసిన సమస్యలు ప్రత్యేకంగా పేర్కొనబడ్డాయి. అదనంగా, సైట్లో భూమి పునరుద్ధరణ లేదా కొన్ని చర్యలు అవసరమైతే, ఒప్పందం స్థానంలో ఉంది, కానీ అన్ని స్వల్పాలను ప్రతిబింబిస్తాయి.

ఒప్పందం సంతకం చేయడానికి విధానము

లావాదేవీ యొక్క ప్రత్యేకతలు, భూమి లీజు ఒప్పందం సంతకం చేయబడిన కింద, కాంట్రాక్టు విషయం యొక్క యాజమాన్యం కలిగిన వ్యక్తి నిర్ణయిస్తారు. ప్రైవేట్ యాజమాన్యం విషయంలో, ఈ ఒప్పందం పార్టీల ఒప్పందం ద్వారా సంతకం చేయబడుతుంది. అద్దె ప్రతిపాదిత వస్తువు పురపాలక లేదా రాష్ట్ర ఆస్తిగా ఉంటే, లావాదేవిని అమలు చేసే విధానం వేలంతో ప్రారంభమవుతుంది, మరియు కార్యనిర్వాహక అధికారం యొక్క నిర్ణయానికి అనుగుణంగా, ఆ వస్తువును వస్తువును బదిలీ చేయడానికి ఒక అనుమతి జారీ చేయబడుతుంది. భూభాగాన్ని అద్దెకిచ్చే ఒక ప్రత్యేక సందర్భంలో, వారసత్వ క్రమంలో ఒక ఒప్పందం ముగింపు అని పిలుస్తారు.

చట్టాల ప్రకారం, భూమి ప్లాట్లు అద్దెకు తీసుకోవాలి, ఎగ్జిక్యూటివ్ అధికారులతో నమోదు చేయాలి.

చెల్లింపు

భూమిని ఉపయోగించుకునే అవకాశము చెల్లింపు అనేది రోజువారీ చెల్లింపుదారులకు బదిలీ చేసే సాధారణ చెల్లింపులు.

కాంట్రాక్టు ప్రైవేట్ వ్యక్తులచే ముగిస్తే, పార్టీల ఒప్పందంలో చెల్లింపు చేయబడుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువు రాష్ట్రం భూ ఫండ్ నుండి ఒక భూభాగాన్ని ఉంటే, చెల్లింపులు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పన్ను కోడ్ యొక్క నిబంధనలకు అనుగుణంగా తయారు చేస్తారు.

నిర్ధారించబడిన ఒప్పందం ఒక న్యాయస్థాన నిర్ణయం ద్వారా అనధికారికంగా మారినట్లయితే, కోర్టు నిర్ణయం సమయంలో పొందిన అద్దెకు లెసెర్తో మిగిలిపోయింది మరియు తిరిగి రాలేదు.

రాష్ట్ర మరియు మునిసిపల్ ఆస్తి ఉన్న భూ ప్లాట్లు మినహా, అద్దెలు వస్తువు రూపంలో లేదా ఆస్తి యజమానికి సేవలను అందించే రూపంలో తయారు చేయవచ్చు. రాష్ట్ర ఆస్తి అద్దె నగదు మాత్రమే చెల్లించబడుతుంది.

ఒప్పందం వ్యవధి

వ్యాసం ప్రారంభంలో ఇది స్వల్పకాలిక మరియు దీర్ఘ-కాలిక లీజుల గురించి చెప్పబడింది. సమయం ఫ్రేములు వ్యక్తిగతంగా చర్చలు జరుగుతాయి, కానీ అవి 50 ఏళ్లకు మించకూడదు.

నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత, ఈ సదుపాయాన్ని ఆరంభించిన తర్వాత, సైట్ యొక్క అద్దెదారుడు రాబోయే 50 ఏళ్లకు ఒప్పందం కుదుర్చుకోవచ్చు. ఆయనకు ప్రాధాన్యత ఉంది.

భూమి కేటాయింపు అద్దెదారు మరణం విషయంలో, భూమి ఉపయోగించడానికి హక్కు తన వారసులు పొందింది. వారు కోరితే, వారు తమ హక్కులను విడిచిపెడతారు, తరువాత రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువులో ఆసక్తిని బహిర్గతం చేసే వ్యక్తులు దాన్ని అద్దెకు తీసుకునే హక్కును పొందుతారు. ఇది భూమి అద్దెకిచ్చే అని పిలవబడే పని.

భూమి ప్లాట్లు కోసం అద్దె ఒప్పందం ముగుస్తుంది ఉన్నప్పుడు, ఒప్పందం రద్దు లేదా దాని పొడిగింపు కోసం విధానం ప్రారంభమవుతుంది. కాంట్రాక్టు యొక్క తొలి రద్దును సాధ్యమైతే:

• ప్రజా అవసరాల కోసం ఈ భూమిని కొనుగోలు చేశారు.
• యజమాని మరియు కౌలుదారు ఒకే వ్యక్తిలో ఐక్యం చేస్తారు.
• అద్దెదారు (వ్యక్తి) స్వేచ్ఛ లేకపోవడం లేదా మరణించాడు, మరియు కుటుంబ సభ్యులు మరియు వారసులు ఒప్పంద బాధ్యతలు పూర్తి చేయడానికి నిరాకరించారు.
• భూమి ప్లాట్లు తనఖా హక్కు యాజమాన్యం హక్కును స్వాధీనం చేసుకుంది.
• నిర్మాణం నిర్మించిన భూమి యొక్క గ్రహీత కాని వ్యక్తిని కొనుగోలు చేసింది.

ఒప్పందాలు పునరుద్ధరణ

కాంట్రాక్టు కింద అన్ని బాధ్యతలను మనస్సాక్షిపూర్వకంగా నెరవేర్చిన కౌలుదారు, ఒప్పందాన్ని గడువు ముగిసిన తరువాత విస్తరించడానికి ప్రధాన హక్కును కలిగి ఉంటాడు. కానీ తరువాతి ఒప్పందం ముగించాలని కోరిక గురించి రాయడం లో భూమి ప్లాట్లు యొక్క యజమాని తెలియజేయడానికి అవసరం.

యజమానికి ముందస్తు నోటీసు లేకుండా లీజు కాలం పొడిగించాలనే అవకాశం ఉంది. భూమి అద్దె ఒప్పందాన్ని ముగించిన నెలలో ఒక నెల లోపల యజమానుడు భూమిని ఉపయోగించడంపై అభ్యంతరాలు ఉన్న ఒక లేఖను పంపకపోతే ఇది జరుగుతుంది. అప్పుడు అమరిక యొక్క అని పిలవబడే స్వయంచాలక పొడిగింపు గురించి మాట్లాడండి.

ఒప్పందం రద్దు. తదుపరి ఏమిటి?

అద్దెదారు అంగీకరించిన సమయంలో మరియు అంగీకరించిన స్థితిలో యజమానికి భూ ప్లాట్లు తిరిగి ఇవ్వవలెను. కౌలుదారు యజమాని (దాత) కు వాదన ఉంటే, వారు కోర్టులో పరిష్కారం పొందుతారు.

నివాస భవనం (లేదా ఒక ప్రైవేట్ ఇల్లు) లో అపార్ట్మెంట్ యజమాని అయిన ఒక వ్యక్తి నిర్మాణ వస్తువును నిర్మించిన భూభాగంపై (లేదా దాని భాగంగా) హక్కులను పొందుతాడు. భూమికి ఒక నియామకం ఉంది. గృహ యజమాని యొక్క మార్పును నిర్ణయించే ఒప్పందం, ఈ భూ ప్లాట్లు కోసం మునుపటి అద్దె ఒప్పందాన్ని రద్దు చేస్తుంది.

ఈ కాంట్రాక్టు గడువు ముగిసినప్పుడు, గృహ లేదా నిర్మాణ కొత్త యజమానులు భూమి అద్దెకివ్వటానికి ప్రాధాన్యత హక్కు కలిగి ఉంటారు. అద్దె ఒప్పందం యొక్క పొడిగింపుకు అధిగమించలేని అడ్డంకులు ఉంటే మరియు ఒక ఆస్తి యొక్క యజమానులు మరో వస్తువు యజమానితో (హౌస్ మరియు దాని కింద ఉన్న ప్లాట్లు) అంగీకరిస్తారు, అన్ని సమస్యలను కోర్టుల ద్వారా మాత్రమే నిర్ణయిస్తారు.